Rüthen: Vermietetes Einfamilienhaus mit -3- laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Meergezinswoning

2

Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)

4

3

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

ja

2

2 x Garage

1985

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 12.04.2027

C

76,70 kWh/(m²*a)

1985

Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984/1985 steht auf einem 895 m² großen Grundstück und umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten im Souterrain, Erd- und Dachgeschoss
sowie eine Doppelgarage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.900 € und sorgt für sofortige Mieteinnahmen.

Die Wohnungen verfügen insgesamt über vier Schlafzimmer, drei Küchen und drei Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Souterrainwohnung zusätzlich einen Kachelofen. Durchdachte Grundrisse und helle Räume schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein gepflegtes Gartengrundstück.

Die Kombination aus Vollvermietung, solider Bausubstanz und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Kabel Sat TV •

Ausstattung

Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
Drei vollständig vermietete Wohneinheiten + Doppelgarage
895 m² großes Grundstück
Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden
Zwei separat angebaute Garagen
Gepflegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
Insgesamt vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und drei Küchen
Helle Wohnräume mit funktionalen Grundrissen
Großzügige Wohn- und Essbereiche
Teilweise moderne Einbauküchen
Kamin- bzw. Kachelofen in den Wohnbereichen
Tageslichtbäder
Balkon mit Blick ins Grüne
Praktische Abstell- und Nebenräume
Gepflegter Gesamtzustand mit nachhaltigem Vermietungspotenzial
Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rüthen in der Straße Am Berge. Das direkte Umfeld ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die verkehrsarme Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität und ist besonders bei Mietern beliebt.
Das Stadtzentrum von Rüthen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte im Kreis Soest und ins Sauerland ist gut.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie einen besonderen Vorteil: Alle drei Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen sofort laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Wohnumfeld und bestehender Vollvermietung macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristig guten Vermietungsaussichten.

Provisionsfrei für Käufer bedeutet:
Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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