Wittmund: Einfamilienhaus mit traumhaft schönem Garten - mitten in Wittmund

Eengezinswoning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

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volledig onderkelderd

1957

Ende 2026

certificaat vraag - geldig vanaf 14.12.2016 tot 13.12.2026

H

290,80 kWh/(m²*a)

1957

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente und einer zentrumsnahen Lage in Wittmund. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, das bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer ist im Dachgeschoss und der Bereich um das Gäste-WC im Erdgeschoss kann auch wieder in ein Duschbad umgebaut werden. Im Jahr 1991 wurde das Wohnzimmer erweitert und ermöglicht durch seine große Fensterfront einen herrlichen Blick in den Garten. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.286 m². Der traumhaft schön angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen – perfekt für Gartenliebhaber, Kinder oder gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen großen Schuppen mit Carport, der vielseitig nutzbar ist, etwa als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, als Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist zudem unterkellert und bietet dadurch weitere Nutzfläche, die flexibel eingesetzt werden kann. Insgesamt vereint diese Immobilie eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Platzangebot im Innen- und Außenbereich sowie eine attraktive, stadtnah gelegene Wohnlage in Wittmund.

Kaminofen, großer, überdachter Bereich im Garten

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Wittmund, einer charmanten Stadt in Ostfriesland, die für ihre lebenswerte Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Die Lage verbindet angenehme Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Regel bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte gut zu erreichen sind. Die Nähe zu grünen Freiflächen, weiten Landschaften , dem ostfriesischen Umland und der Nordseeküste sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wittmund bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einem angenehmen, norddeutschen Lebensgefühl verbinden möchten.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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