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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtGeeste: Viel Platz für Ihre Wohnideen Doppelhaushälfte in Geeste – Dalum
Object-Nr.: 11445
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Kerngegevens
Adres:
49744 Geeste
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
265.000 €
Woonoppervlak ca.:
169,18 m2.
Grondstuk:
600,56 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Terras:
1
Galerij:
1
Kelder:
nee
Laatste modernisering/ sanering:
2022
Bouwjaar:
1993
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Toestand:
Moet gerenoveerd worden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 15.07.2026 tot 14.07.2036
Energie-efficiëntieklasse:
A
Kengetal energieverbruik:
34 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1993
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Dalum, einem Ortsteil der Gemeinde Geeste, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 169,18 m² auf einem rund 600 m² großen Grundstück.
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die umliegenden Orte und Städte – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Das im Jahr ca. 1993 errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für das Familienleben, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer sowie im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse hinter dem Haus sowie einen geschützten Freisitz im vorderen Bereich der Immobilie – ideale Plätze, um die ruhige Umgebung zu genießen.
Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Details. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein Gartenhaus, eine Gartenhütte sowie ein im Jahr ca. 2025 neu errichteter Fahrradschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot sinnvoll ab.
Bereits erfolgte Investitionen bilden eine gute Grundlage für die zukünftigen Eigentümer. Die Gasheizung wurde im Jahr ca. 2022 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Solarkollektoren, sodass die Immobilie bereits über eine moderne und effiziente Heiztechnik verfügt.
Eine in den vergangenen Jahren positiv beschiedene Bauvoranfrage bestätigt zudem die grundsätzliche Erweiterungsmöglichkeit des Wohnhauses und schafft somit attraktive Perspektiven für zukünftige Wohnraumanpassungen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Renovierung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. So lässt sich der vorhandene Wohnraum zeitgemäß gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anpassen, ohne auf die Vorzüge einer großzügigen Wohnfläche und einer attraktiven Wohnlage verzichten zu müssen.
Für weitere Fragen oder einem persönlichen Kennenlernen dieser Immobilie stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die umliegenden Orte und Städte – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Das im Jahr ca. 1993 errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für das Familienleben, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer sowie im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse hinter dem Haus sowie einen geschützten Freisitz im vorderen Bereich der Immobilie – ideale Plätze, um die ruhige Umgebung zu genießen.
Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Details. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein Gartenhaus, eine Gartenhütte sowie ein im Jahr ca. 2025 neu errichteter Fahrradschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot sinnvoll ab.
Bereits erfolgte Investitionen bilden eine gute Grundlage für die zukünftigen Eigentümer. Die Gasheizung wurde im Jahr ca. 2022 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Solarkollektoren, sodass die Immobilie bereits über eine moderne und effiziente Heiztechnik verfügt.
Eine in den vergangenen Jahren positiv beschiedene Bauvoranfrage bestätigt zudem die grundsätzliche Erweiterungsmöglichkeit des Wohnhauses und schafft somit attraktive Perspektiven für zukünftige Wohnraumanpassungen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Renovierung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. So lässt sich der vorhandene Wohnraum zeitgemäß gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anpassen, ohne auf die Vorzüge einer großzügigen Wohnfläche und einer attraktiven Wohnlage verzichten zu müssen.
Für weitere Fragen oder einem persönlichen Kennenlernen dieser Immobilie stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Rollläden
- DSL
- Sat-TV
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Rollläden
- DSL
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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