Nordhorn: Gewerbeobjekt mit großzügiger Bürofläche

1.345 m2.

ja

2,975 % (inkl. MwSt.)

1997

8

14

ja

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 10.06.2026 tot 09.06.2036

69 kWh/(m²*a)

13 kWh/(m²*a)

1996

Das vorliegende Objekt ist eine Immobilie mit Büro- oder Praxisflächen sowie vier Wohneinheiten in Nordhorn.

Das Gebäude wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.345 qm bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 198 qm, die sich auf die vier Wohneinheiten verteilen. Die Gesamtgewerbefläche, bestehend aus Erd-, Ober- und Kellergeschoss, beträgt 857 qm. Die vollständige Erschließung gewährleistet eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzliche Möglichkeiten für den Gewerbebetrieb bietet. Zwei der dortigen Räume verfügen über großzügige Fensterflächen, die einen optimalen Lichteinfall gewährleisten. Somit sind sie auch als Büroräume sehr gut zu nutzen. Insgesamt verfügt das Objekt über 10 Büroräume und mehrere Besprechungs-/Tagungsräume.
Die Kombination aus großzügigen Flächen, moderner Ausstattung und der zentralen Lage in Nordhorn macht dieses Objekt zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen und Selbstständige.

Die vier Wohnungen sind solide an gute Bewohner vermietet. Sie generieren hier eine Mieteinnahme von 15.768,00 € im Jahr

Die Immobilie verfügt über ausreichend Stellplätze, was den Bedürfnissen von Unternehmen und ihren Mitarbeitern sowie den Mietparteien gerecht wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- EDV-Verkabelung
- Nebengebäude

Gewerbebereich
- Teeküche mit Einbauküche
- EDV-Verkabelung
- Rollläden
- Vollkeller
- Nebengebäude
- PKW-Stellplätze

Nordhorn, die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens, bietet eine ideale Lage für Geschäftsleute. Als große Mittelstadt und Mitgliedsgemeinde der Euregio grenzt Nordhorn direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Die Stadt ist als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft und hat die Rechtsstellung einer „selbständigen Gemeinde“. Mit rund 58.000 Einwohnern in Nordhorn bietet die Stadt eine lebendige Atmosphäre.

Unser Büro/Praxisobjekt befindet sich ungefähr 1,4 km südwestlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine attraktive Lage, die für Unternehmen interessant sein dürfte. Die nächstgelegene Zugstation ist rund 1,3 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits in einer Entfernung von 300 m liegt und fußläufig erreichbar ist.

Der Gewerbebereich ist zurzeit vermietet und wird zum 01.10.2026 frei.
Diese Fläche wird aktuell für eine Miete 5.500,00 p/M angeboten

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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