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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtGeeste: Ein Zuhause mit Weitblick und Platz für Generationen- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Geeste
Object-Nr.: 11469
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Kerngegevens
Adres:
49744 Geeste
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
379.000 €
Woonoppervlak ca.:
249 m2.
Grondstuk:
1.551 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Aantal badkamers:
2
Kostgangerwoning:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
4
Bouwjaar:
1979
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie, hout
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 17.07.2026 tot 16.07.2036
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
113 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1979
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück bilden die Grundlage dieser besonderen Immobilie im Geester Ortskern. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 249 m² eröffnet dieses gepflegte Wohnhaus ideale Voraussetzungen für Familien mit vielen Kindern oder mehrere Generationen, die das Leben unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenbereich, der seinesgleichen sucht: hinter dem Haus eröffnet sich eine grüne Idylle mit freiem Blick über Wiesen und Felder – ein seltenes Zusammenspiel aus zentraler Wohnlage und ländlicher Ruhe, welches diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, mit welcher Sorgfalt dieses Zuhause über Jahrzehnte gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und bietet neben einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC insgesamt fünf weitere Zimmer. Ob großzügige Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für jede Lebensphase. In den 2000er-Jahren wurden unter anderem Böden, Decken, Zimmertüren sowie das Gäste-WC modernisiert und schaffen bis heute ein gepflegtes und zeitloses Wohnambiente. Mittelpunkt des Familienlebens ist der gemütliche Wohnbereich mit einem Holzkaminofen aus dem Jahr ca. 2013, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Das Dachgeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot um weitere ca. 110 m² Wohnfläche. Hier stehen neben einer Küche und einem Badezimmer ebenfalls fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als eigener Wohnbereich für Großeltern, erwachsene Kinder oder als großzügige Erweiterung des Familienlebens – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die entspannte Wohlfühlmomente verspricht. Ebenso beeindruckend ist der unverbaubare Blick aus Küche und Wohnbereich über die angrenzenden Wiesen und Felder.
Da beide Wohnebenen baulich miteinander verbunden sind und bislang keine Trennung der Versorgungsanschlüsse erfolgt ist, eignet sich das Haus insbesondere für Familien, die gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre verbinden möchten.
Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Neben der Ölheizung aus dem Jahr ca. 1994 befindet sich hier ein großzügiger Partyraum mit einer originellen Theke – der ideale Ort für Familienfeiern, Geburtstage oder gesellige Abende mit Freunden.
Das wahre Herzstück dieser Immobilie offenbart sich jedoch beim Blick in den Garten. Hinter dem Wohnhaus erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige und mit viel Liebe gepflegte Gartenlandschaft. Der freie Blick über Wiesen, Weiden und Felder vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite, das man an einem Wohnhaus innerhalb einer Ortschaft nur selten erlebt. Wenn auf den angrenzenden Flächen Kühe grasen, entsteht beinahe der Eindruck, auf einem idyllischen Hofanwesen zu leben – und doch befinden Sie sich mitten im Geester Ortskern.
Die überdachte Terrasse grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder laue Sommerabende gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Ein liebevoll angelegter Teich mit Wasserlauf und gemütlichen Sitzmöglichkeiten schafft einen Rückzugsort zum Entspannen, während ein Gewächshaus und ein Bienenhotel den naturnahen Charakter des Gartens unterstreichen. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Entdecken, Gartenliebhaber Raum für ihre Leidenschaft und Naturliebhaber eine Umgebung, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Für Fahrzeuge und Hobbys stehen zwei geräumige Garagen mit Sektionaltoren sowie ein großer Carport zur Verfügung. Ein angrenzender Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum und dient gleichzeitig als geschützter Unterstand für den Mähroboter, der über ein separates Tor eigenständig die Rasenpflege übernimmt.
Ein weiteres Highlight ist das rückwärtig gelegene Stallgebäude aus den 1950er-Jahren. Es präsentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen stabilen Stahldachstuhl. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Traktoren, Oldtimer oder Wohnwagen oder als Raum für handwerkliche Projekte – dieses Nebengebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die separate Zufahrt über einen rückwärtigen Wirtschaftsweg, sodass das Gebäude unabhängig vom Wohnbereich bequem erreichbar ist.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen Außenbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Sie bietet Raum für gemeinsames Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten für jede Generation und Platz für Hobbys, Natur und unvergessliche Momente. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern Lebensqualität – heute und für viele Jahre.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, mit welcher Sorgfalt dieses Zuhause über Jahrzehnte gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und bietet neben einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC insgesamt fünf weitere Zimmer. Ob großzügige Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für jede Lebensphase. In den 2000er-Jahren wurden unter anderem Böden, Decken, Zimmertüren sowie das Gäste-WC modernisiert und schaffen bis heute ein gepflegtes und zeitloses Wohnambiente. Mittelpunkt des Familienlebens ist der gemütliche Wohnbereich mit einem Holzkaminofen aus dem Jahr ca. 2013, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Das Dachgeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot um weitere ca. 110 m² Wohnfläche. Hier stehen neben einer Küche und einem Badezimmer ebenfalls fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als eigener Wohnbereich für Großeltern, erwachsene Kinder oder als großzügige Erweiterung des Familienlebens – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die entspannte Wohlfühlmomente verspricht. Ebenso beeindruckend ist der unverbaubare Blick aus Küche und Wohnbereich über die angrenzenden Wiesen und Felder.
Da beide Wohnebenen baulich miteinander verbunden sind und bislang keine Trennung der Versorgungsanschlüsse erfolgt ist, eignet sich das Haus insbesondere für Familien, die gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre verbinden möchten.
Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Neben der Ölheizung aus dem Jahr ca. 1994 befindet sich hier ein großzügiger Partyraum mit einer originellen Theke – der ideale Ort für Familienfeiern, Geburtstage oder gesellige Abende mit Freunden.
Das wahre Herzstück dieser Immobilie offenbart sich jedoch beim Blick in den Garten. Hinter dem Wohnhaus erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige und mit viel Liebe gepflegte Gartenlandschaft. Der freie Blick über Wiesen, Weiden und Felder vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite, das man an einem Wohnhaus innerhalb einer Ortschaft nur selten erlebt. Wenn auf den angrenzenden Flächen Kühe grasen, entsteht beinahe der Eindruck, auf einem idyllischen Hofanwesen zu leben – und doch befinden Sie sich mitten im Geester Ortskern.
Die überdachte Terrasse grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder laue Sommerabende gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Ein liebevoll angelegter Teich mit Wasserlauf und gemütlichen Sitzmöglichkeiten schafft einen Rückzugsort zum Entspannen, während ein Gewächshaus und ein Bienenhotel den naturnahen Charakter des Gartens unterstreichen. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Entdecken, Gartenliebhaber Raum für ihre Leidenschaft und Naturliebhaber eine Umgebung, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Für Fahrzeuge und Hobbys stehen zwei geräumige Garagen mit Sektionaltoren sowie ein großer Carport zur Verfügung. Ein angrenzender Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum und dient gleichzeitig als geschützter Unterstand für den Mähroboter, der über ein separates Tor eigenständig die Rasenpflege übernimmt.
Ein weiteres Highlight ist das rückwärtig gelegene Stallgebäude aus den 1950er-Jahren. Es präsentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen stabilen Stahldachstuhl. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Traktoren, Oldtimer oder Wohnwagen oder als Raum für handwerkliche Projekte – dieses Nebengebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die separate Zufahrt über einen rückwärtigen Wirtschaftsweg, sodass das Gebäude unabhängig vom Wohnbereich bequem erreichbar ist.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen Außenbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Sie bietet Raum für gemeinsames Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten für jede Generation und Platz für Hobbys, Natur und unvergessliche Momente. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern Lebensqualität – heute und für viele Jahre.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser vorhanden
- rückwärtig gelegenes Stallgebäude
- Teich mit Wasserlauf
- Partyraum im Keller
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Teilkeller
- Glasfaser vorhanden
- rückwärtig gelegenes Stallgebäude
- Teich mit Wasserlauf
- Partyraum im Keller
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Teilkeller
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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