Papenburg: Top-Lage in Papenburg: Sanierungsobjekt am Kanal mit vielseitigem Potenzial

Eengezinswoning

2

3,57% inkl. MwSt.

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1

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ja

ja

nee

3

3 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage

Normaal

1930

sofort

Vloertegels, Laminaat

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 14.07.2036

F

183,20 kWh/(m²*a)

1930

Dieses charmante Einfamilienhaus in Papenburg bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und auch Projektentwickler. Das im Jahr 1930 errichtete Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 520 m² und überzeugt durch seine solide Grundsubstanz sowie sein attraktives Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gerade für Käufer, die Wert auf persönliche Gestaltung und die Verwirklichung eigener Wohnideen legen, bietet dieses Haus eine hervorragende Basis. Mit etwas handwerklichem Einsatz und Weitblick lässt sich hier ein behagliches Eigenheim mit individuellem Charakter entwickeln.

Ein Gäste-WC sowie eine Terrasse sind ebenfalls vorhanden und ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich gut als Rückzugsorte für Familie, Gäste oder als Homeoffice nutzen lassen. Das Bad wurde bereits saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt eröffnet die Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet somit monatliche Einnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer mit Weitblick, sondern auch als Kapitalanlage. Darüber hinaus kann das Objekt aufgrund des Grundstücks und der Lage auch für Projektentwickler eine spannende Option darstellen.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial, das durch seine Lage, die vorhandene Substanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Wer eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht und den Charme eines älteren Hauses zu schätzen weiß, findet hier eine attraktive Grundlage für ein individuelles Wohn- oder Anlagekonzept.

Kabel Sat TV •

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 183,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend von Papenburg. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft profitieren Sie hier von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Angeboten für Jung und Alt.

Besonders für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, sodass der Alltag mit Kindern unkompliziert organisiert werden kann. Auch weiterführende Schulen wie die BBS oder ein Gymnasium sind gut erreichbar – eine solide Infrastruktur für die Betreuung und Bildung ist damit langfristig gegeben.

Für die Nahversorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung zur Verfügung, sodass Erledigungen bequem erledigt werden können.
Eine Busanbindung in fußläufiger Nähe sorgt für zusätzliche Flexibilität innerhalb des Stadtgebiets. Auch Pendler profitieren von einer guten überregionalen Anbindung, da die Autobahn sowie der Bahnhof zügig erreichbar ist und eine Verkehrsanbindung in Nord- und Südrichtung sichert.

Darüber hinaus überzeugt Papenburg mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Ems ein, ergänzt durch verschiedene Sportvereine, Freizeitflächen und Angebote für unterschiedliche Altersgruppen. Veranstaltungen, kulturelle Einrichtungen und Ausflugsziele in und um Papenburg runden die hohe Standortqualität ab.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, einem Krankenhaus und weitere Gesundheitsangebote im Stadtgebiet sichergestellt.

Insgesamt verbindet diese Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten – ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Zuhause.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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