Haselünne: Ankommen, wohlfühlen, gestalten – Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Eengezinswoning

2,975 (inkl. MwSt.)

45 m2.

3

1

1

1

deels onderkelderd

1969

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 30.06.2036

E

150,30 kWh/(m²*a)

1969

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Platz, Garten und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², einem praktischen Teilkeller sowie einer Garage mit Geräteraum eignet sich diese Immobilie besonders für Familien, Paare oder handwerklich Interessierte, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein großzügiges Grundstück legen.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer klassischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Das Wohn- und Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Stunden und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, wodurch sich der Außenbereich bequem in den Alltag integrieren lässt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen und bieten damit eine gute Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung. Die Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert, die Heizkörper im Jahr 1999 und die Heizung in 2021. Damit wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen, während weitere Anpassungen nach eigenen Vorstellungen möglich sind.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten. Hier steht viel Platz für Familie, Freizeit und Hobby zur Verfügung. Ob Spielbereich, Nutzgarten, gemütliche Sitzecke oder Raum für kreative Gartenideen – das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die überdachte Terrasse schafft zusätzlich einen geschützten Platz im Freien und lädt zu entspannten Stunden ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Geräteraum und elektrischem Tor.

- Eigentumsgrundstück (791 m²)

- Kunststofffenster von 1998

- Heizkörper von 1999

- Teilkeller

- drei Schlafzimmer

- überdachte Terrasse

- Garage mit Geräteraum

- Gasheizung aus 2021

Die historische „Korn- und Hansestadt“ Haselünne ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes und hat rund 14.800 Einwohner. In Haselünne und den 15 umliegenden Ortschaften breitet sich eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort Haselünne bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die geografische Lage zählte bereits in Zeiten der Hanse zu den besonderen Vorteilen des Standortes. Gelegen im Schnittpunkt der B 213 und der B402 ( Europa-Straße 233) bietet Haselünne eine optimale Verkehrsanbindung im zentralen Teil des Emslandes. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen befindet sich nur gut 15 km entfernt, die Autobahn A31 circa 20 km.

Alle allgemeinbildenden Schulen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreich und fußläufig erreichbar.

Haselünne bietet verschiedene Freizeitbeschäftigungen, die Sport und Erholung umfassen. Es gibt mehrere Fußballvereine, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche Training und Wettkämpfe bieten. Der örtliche Tennisclub verfügt über Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Zudem bietet das örtliche Freibad Schwimmbecken, eine Rutsche und Liegewiesen für Besucher aller Altersgruppen. Zusätzlich zu diesen Sportmöglichkeiten gibt es auch Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Freizeitangebot in Haselünne abrunden.

WEITERE SEHENSWÜRDIGKEITEN
in Haselünne und naher Umgebung:

-Erholungsgebiet Wachholderhain
-Regionale Moorflächen „Bourtanger Moor“ und „Hahnenmoor“
-Schloss Clemenswerth in Sögel
-Burgmannshof Haselünne
-Vielfältige Wander-, Reit- und Radwege entlang der Hase

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster