Haren: Mehr Raum für das, was wirklich zählt Einfamilienhaus in Haren-Erika (Ems)

Eengezinswoning

ja

3,57 %

1

volledig onderkelderd

1

2024

1995

Absprache

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas, Elektra

verbruik certificaat - geldig vanaf 11.05.2026 tot 10.05.2036

H

264 kWh/(m²*a)

ja

1995

Ein Zuhause, das jungen Familien den Start in einen neuen Lebensabschnitt leicht macht: dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1995 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem vollständig eingefriedeten Grundstück sowie einer zentralen Wohnlage im beliebten Harener Ortsteil Erika.

Die Stadt Haren liegt im Landkreis Emsland und ist ein wichtiger Standort vieler Reedereien. Das Gebiet bietet nicht nur einen Erholungsfaktor für viele Touristen, sondern ist auch bei vielen Schiffern bekannt.

Der Ortsteil Erika ist über die Bundesstraße 408 oder die Autobahn 31 erreichbar. Ein weiteres berühmtes Ausflugsziel ist das Feriengebiet „Schloss Dankern“, welches ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen ist. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze – ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge ins Nachbarland.

Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen des Familienalltags gerecht wird. Das großzügige Wohn - und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Sowohl von hier als auch direkt von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – kurze Wege, die das Leben drinnen und draußen harmonisch miteinander verbinden.
Mit insgesamt vier Zimmern im Dachgeschoss stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich jeder Lebensabschnitt flexibel gestalten.
Die solide Bauweise, der gepflegte Gesamteindruck sowie die überschaubare Wohnfläche schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Das ca. 670 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet Kindern und Haustieren einen geschützten Platz zum Spielen und Entdecken. Eine großzügige Garage mit separatem Geräteraum sowie eine zusätzliche Holzhütte schaffen wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Auch funktional überzeugt die Immobilie mit zahlreichen praktischen Vorzügen. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Im Jahr 2024 wurde dieser durch ein Fachunternehmen professionell gegen Feuchtigkeit abgedichtet, sodass die entsprechenden Arbeiten bereits fachgerecht ausgeführt wurden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1995. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenerwärmung im großzügigen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses sowie im Badezimmer des Dachgeschosses. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,88 kWp aus dem Jahr 2011. Der erzeugte Strom wird vorrangig für den Eigenverbrauch des Haushalts genutzt, überschüssige Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und vergütet. Die vertraglich gesicherten Einspeisekonditionen bestehen noch bis zum 01.01.2032, wodurch auch künftig von attraktiven Vergütungssätzen profitiert werden kann.

Eine Immobilie mit viel Platz, einem familienfreundlichen Grundriss und einem gepflegten Gesamtbild – ideal für alle, die ein solides Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen und den Traum vom Eigenheim ohne große Unwägbarkeiten verwirklichen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und Bad des EG
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche
- Rollläden
- Kaminzug
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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