Emden: Solides Zuhause mit Potenzial – Reihenmittelhaus in ruhiger Stadtrandlage

Rijhuis in midden

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

1

ja

ja

nee

2024

1973

sofort

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 18.08.2025 tot 18.08.2035

F

198 kWh/(m²*a)

1972

Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus in ruhiger Stadtrandlage von Emden bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem pflegeleichten Eigentumsgrundstück und einer soliden Bausubstanz eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, moderne Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume über zwei Vollgeschosse. Da das Gebäude mit einem Flachdach errichtet wurde, profitieren alle Zimmer im Obergeschoss von einer optimalen Raumnutzung ohne Dachschrägen.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum gemeinsamen Wohnen und Entspannen ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und wird durch einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Ein Gäste-WC sowie die Diele mit Treppenaufgang vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer erhält über ein Oberlicht angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine pflegeleichte Gestaltung. Vor dem Haus sorgt ein Vorgarten für einen freundlichen Empfang. Hinter dem Haus laden die überdachte Terrasse und die kleine Grünfläche zum Verweilen im Freien ein. Die Balkonkonstruktion dient gleichzeitig als Terrassenüberdachung und schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich. Ein praktischer Schuppen am Grundstücksende bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Gleichzeitig bietet die Ausstattung eine ideale Grundlage, um das Haus mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohn- und Gestaltungswünsche anzupassen und so ein modernes Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Konstruktion sowie eine funktionale Grundrissgestaltung.

Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen im Überblick:
- Massive Bauweise
- Eigentumsgrundstück
- Zweigeschossige Bauweise ohne Dachschrägen
- Gut geschnittene Wohnräume
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Essplatz
- Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Großes Schlafzimmer mit Balkon
- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Oberlicht für Tageslicht und Belüftung
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Überwiegend Außenrollläden
- Einbauküche kann übernommen werden
- Neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024
- Überdachte Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Gartenhaus bzw. Geräteschuppen

Die technische Ausstattung wurde durch den Einbau der modernen Brennwertheizung bereits sinnvoll ergänzt. Die übrige Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Bodenbeläge, Sanitärbereiche sowie Wand- und Deckengestaltungen bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren und optisch aufzuwerten.

Die Immobilie befindet sich im Emder Stadtteil Borssum, einer gewachsenen und guten Wohnlage am südöstlichen Stadtrand der Seehafenstadt Emden. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Direkt im Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Aldi Nord, Lidl, Netto Marken-Discount und Rossmann sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Borssum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Sportvereine, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege entlang der Ems und durch die umliegenden Grünflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Emder Außenhafen und die Küstenlandschaft ist schnell erreichbar.
Die Emder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem historischen Ratsdelft, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch größere Arbeitgeber wie das Volkswagen Werk Emden oder der Emder Hafen sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.
Über die Bundesstraße B210 sowie die Autobahn A31 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Leer, Aurich, die Krummhörn und zur ostfriesischen Nordseeküste.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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