Wittmund: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wittmund

Eengezinswoning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

30 m2.

Inbouwkeuken, Open

5

2

1

nee

3

3 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage

1988

Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 05.02.2026 tot 05.02.2036

E

133,10 kWh/(m²*a)

1988

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und ein attraktives Gesamtpaket für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 715 m² bietet die Immobilie in Wittmund ein schönes Wohnumfeld mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Ab 2010 wurde das Haus umfangreich renoviert und modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und schafft damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die offene Wohn-Küche mit Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden in behaglicher Atmosphäre ein. Dank der durchdachten Aufteilung ist das Haus auch als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Einliegerwohnung nutzbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 30 m², die zusätzlichen Stauraum oder praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Dabei handelt es sich um die Garage mit Werkstatt und angrenzendem Abstellraum. Zudem bietet der Dachboden weiteren Stauraum. Die rd. 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Ort für erholsame Stunden im eigenen Garten. Ein Balkon für die Räumlichkeiten im Dachgeschoss kann bei Bedarf noch hergerichtet werden.

Der Glasfaseranschluss im Haus bietet Ihnen die Möglichkeit im Homeoffice zu arbeiten.

Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und präsentiert sich als interessante Gelegenheit für alle, die ein solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wittmund suchen.

ebenerdiges und annähernd barrierefreies Wohnen im EG möglich
umfangreiche Modernisierungen ab 2010
- barrierefreies Duschbad mit Fußbodenerwärmung
- Erneuerung der Innentüren
- Erneuerung der Fußböden
- Einbauküche ebenfalls von 2010
Gas-Zentralheizung von 2025
Glasfaseranschluss
Garage und Werkstatt gefliest und mit elektrischem Tor ausgestattet
ideal für eine Familie
DG optional auch als Einliegerwohnung nutzbar (Küchen und Waschmaschinenanschlüsse vorhanden)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Wittmund in einer gewachsenen Wohnlage mit ruhiger Nachbarschaft und familienfreundlicher Umgebung. Das Stadtzentrum ist ca. 2 Kilometer entfernt. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den Alltag: Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in kurzer Distanz erreichbar und erleichtern die tägliche Versorgung. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut – ein Ärztezentrum sowie ein Krankenhaus sind in Wittmund vorhanden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, da ein Bahnhof in der Nähe liegt und eine flexible Mobilität in der Region ermöglicht. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Nordseeküste: Der Nordseestrand sowie beliebte Sielorte sind in rund 15 Minuten erreichbar und laden zu Ausflügen, Spaziergängen und Erholung am Wasser ein.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster