Emsbüren / Elbergen: Hochwertige Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Balkon in Emsbüren-Elbergen - Zur Miete!

Dakverdieping

180 €

Inbouwkeuken, Open

2

1

1

nee

1

1 x Parkeerplaats buiten

Normaal

2014

ab sofort

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 29.06.2032

C

95,70 kWh/(m²*a)

2014

Die Dachgeschosswohnung mit rd. 129 qm befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus in Emsbüren-Elbergen.

Das lichterfüllte Wohn-/ Esszimmer ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis inbegriffen ist. Durch die angenehme Größe des Wohn-/ Essbereichs kann eine schöne Wohnlandschaft gestaltet werden. Über das Wohnzimmer kann der überdachte Balkon erreicht werden, welcher mit seiner großartigen Aussicht eine angenehme Atmosphäre schafft.

Anliegend am Wohn-/ Esszimmer liegen die Schlafzimmer.
Das Elternzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und besticht durch einen separaten Ankleideraum. Das nebenliegende Gästezimmer kann auch als Kinderzimmer oder als Büro verwendet werden.

Das einladende Tageslichtbad überzeugt durch einen offen gestalteten Schnitt und insbesondere durch die Badewanne. Angrenzend befindet sich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ist an einen großzügigen Abstellraum geknüpft. Dieser verfügt über eine optimale Größe zum Unterbringen diverser Haushaltsgeräte und Vorräte. Abschliessend verfügt diese Wohnung über weiteren Stauraum im Dachgeschoss.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 95,70 kWh/(m²*a).

Wir können diese Wohnung aus folgenden Gründen empfehlen:

- gemütlicher Wohn-/ Essbereich

- offene Küche

- anliegender Ankleideraum am Schlafzimmer

- überdachter Balkon

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Elbergen der Gemeinde Emsbüren im südlichen Landkreis Emsland. Elbergen ist der zweitgrößte Ortsteil Emsbürens und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Lingen (Ems), Rheine und Nordhorn. Die Stadt Lingen (Ems) ist in rund 10 Minuten erreichbar, Rheine und Nordhorn in etwa 25 Minuten.

Das rund 8 km entfernte Zentrum von Emsbüren bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lebensmittelhändler befindet sich bereits in etwa fünf Fahrminuten Entfernung, während weitere Supermärkte und Geschäfte im Ortszentrum zur Verfügung stehen.

Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind in rund 7 km erreichbar. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch verschiedene Ärzte und Apotheken im Ortskern, die eine wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleisten.

Der Ortsteil Elbergen zeichnet sich zudem durch seine naturnahe Lage an der Ems aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Flusses laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Emsbüren mit Verbindungen auf der Strecke Leer–Münster ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B213 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A31, wodurch auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar sind.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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