Haselünne: Einzigartige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Hoeve

ja

2,38 %

2020

1933

Absprache

Volledig gerenoveerd

Centrale verwarming

hout

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

In ruhiger Lage von Klosterholte bei Haselünne präsentiert sich diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 31.000 m².
Das Anwesen vereint großzügiges Wohnen, professionelle Arbeitsmöglichkeiten, Tierhaltung sowie zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.

Mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², umfangreichen Büro- und Versammlungsflächen sowie einem vollständig eingezäunten Grundstück eröffnet dieses Objekt vielfältige Perspektiven für Familien, Unternehmer, Selbstständige, Handwerksbetriebe, Gartenbaubetriebe oder soziale Einrichtungen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.

Hier die Highlights auf einen Blick:
- ca. 355 m² Wohnfläche
- ca. 31.000 m² Grundstück
- Kernsanierung 2020
- 2 großzügige Wohneinheiten
- ca. 200 m² Bürofläche
- ca. 150 m² Versammlungsraum mit Duschen und WC´s
- Gewerbefläche vorhanden
- Wellnessbreich
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Vollständig bewässerbares Grundstück
- Tierhaltung möglich
- 2 Garagen
- 3 Carports
- Mindestens 10 PKW-Stellplätze
- 3 Terrassen
- 1 Gartenhaus
- Alarmanlage
- Sehr guter Objektzustand


Erdgeschosswohnung:
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung:
- Diele
- Gäste-WC
- Heizungsraum
- HWR
- Küche
- Kaminzimmer
- Wohn- und Essbereich
- HWR
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Schlafzimmer
- Wintergarten
+ Bürofläche ca. 200 m² (5 Büroräume + Empfang) auch als Wohnraum möglich

Die durchdachte Gestaltung ermöglicht sowohl eine private Nutzung als großzügigen Familiensitz als auch eine gewerbliche Verwendung mit Kundenverkehr.


Obergeschosswohnung:
Die separate Wohneinheit im Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationen wohnen, Vermietung oder Mitarbeiterwohnen.

Raumaufteilung Obergeschosswohnung:
- Flur
- Küche
- Wohn-Esszimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer
Auch hier stehen großzügige Wohnflächen und ein angenehmes Wohnambiente zur Verfügung.


Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück mit ca. 31.000 m² eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten.

Ausstattung:
- Komplett eingezäunt
- vollständig bewässerbar
- Tierhaltung möglich
- große Freiflächen für Gartenbau oder Freizeitnutzung
- 3 Terrassen
- Gartenhaus
- Zahlreiche Stellplätze

Die Fläche eignet sich hervorragend für Pferdehaltung, Kleintierhaltung, Garten- und Landschaftsbau, Hobbylandwirtschaft oder gewerbliche Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Haselünner Ortsteil Klosterholte.
Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung.
Gleichzeitig sind die Städte Haselünne- Meppen- Lingen in wenigen Autominuten erreichbar.
Die reizvolle Umgebung des Emslandes sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Technische Ausstattung:
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Kunststofffenster 2-fach und 3-fach Verglasung
- Scheitholzheizung, Ölheizung, Solaranlage
- PV- Anlage
- Alarmanlage

Besondere Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Durch die Kombination aus Wohnflächen, Bürobereichen, Versammlungsräumen und dem außergewöhnlichen großen Grundstück eignet sich das Anwesen unter anderem für:
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Handwerksbetriebe
- Garten- und Landschaftsbau
- Tierhaltung
- Praxis- oder Seminarbetrieb
- Schulungs- und Bildungszentrum
- Unternehmenssitz mit Betriebswohnung
- Mehrgenerationenwohnen
- Betreute Wohngruppen
- Inklusive Wohn- und Arbeitsprojekte
- Therapie- und Reitangebote
- Soziale Einrichtungen mit tiergestützter Betreuung

Insbesondere für betreute Wohnformen, soziale Träger oder Einrichtungen mit tiergestützten und handwerklichen Konzepten bietet diese Immobilie außergewöhnliche Rahmenbedingungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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