Weener: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Weener

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

3

2

1

ja

ja

nee

1

2021

1926

sofort

Kachelverwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 11.06.2026 tot 10.06.2036

H

297 kWh/(m²*a)

1926

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1926 errichtetes Wohnhaus, das im Jahr 1962 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Ein weiterer kleiner Flachdachanbau ergänzt die Immobilie seit 1982.

Das Hauptwohnhaus steht derzeit leer und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Esszimmer sowie ein ebenerdiges Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Flurbereich. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine separate Einzeldusche vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und ein Schlafzimmer.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung und die damit verbundenen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder zur Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse – das Objekt bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte.

Es besteht insgesamt Sanierungsbedarf, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasofen-Einzelheizungen unterschiedlicher Baujahre. Gleichzeitig eröffnet dies Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Alternativ kann auch ein Abriss des Bestandsgebäudes in Betracht gezogen werden. Ein Bebauungsplan liegt vor, sodass auch eine Neubebauung grundsätzlich denkbar ist.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online Besichtigung.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung

- Gasofen Einzelheizungen versch. Baujahre
- Fugen Haupthaus erneuert
- Badezimmer "EG" 2021 altengerecht saniert.
- zwei separate Eingänge
- zwei separate PKW Stellplätze
- getrennte Strom-/ und Gaszähler
- weitere Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Möhlenwarf der Stadt Weener. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegter nachbarschaftlicher Bebauung geprägt, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet von Weener in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Weener und Bunde, wodurch auch Einrichtungen und Angebote der umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist insgesamt gut. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahn, was auch für Berufspendler und überregionale Verbindungen von Vorteil ist. Sowohl das Zentrum von Weener als auch umliegende Orte lassen sich bequem erreichen.

Gleichzeitig bietet die Lage einen eher entspannten, wohnlichen Charakter mit Nähe zu Natur- und Freiflächen, was den Standort besonders für Ruhesuchende attraktiv macht.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens, günstiger Verkehrsanbindung und einer naturnahen Umgebung aus.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster