Papenburg: Eine grüne Oase zum Wohlfühlen

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

1

ja

ja

nee

2

2008

1950

Absprache

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 14.01.2026 tot 13.01.2036

G

241 kWh/(m²*a)

1950

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Papenburg überzeugt durch seine gepflegte Gesamtstruktur, die für die Lage am Splittingkanal typische giebelständige Bauweise mit Satteldach sowie eine klassische Klinkerfassade.

Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flurbereich, eine Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein altersgerechtes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei flexibel nutzbare Wohn- oder Schlafräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich auf der Gartenseite geht direkt in den vollverglasten Wintergarten über und bietet einen schönen Blick und Zugang in den gepflegten Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich der Zugang zum Spitzboden, zwei weitere Wohn- oder Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer sowie ein helles Kaminzimmer mit vollverglastem Giebel, Balkonzugang und Blick ins Grüne. Der hintere Grundstücksbereich ist mit einem Tannen- und Mischwaldbestand bepflanzt, der auch als Kaminholzquelle nutzbar ist. Dahinter schließen sich Acker- und Grünflächen mit freiem Blick in die Umgebung an.

Die gepflegte Außenanlage bietet mehrere Aufenthaltsbereiche, darunter eine überdachte Terrasse mit Markise, ein Holz-Gartenhaus sowie einen Fahrrad- und Geräteschuppen in Massivbauweise.

Die Immobilie liegt ruhig und zugleich zentral in typischer Kanallage am Papenburger Obenende. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Sportverein, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von gut 1 km erreichbar; das Zentrum des Obenendes liegt rund 3 km entfernt.

Das Haus befindet sich seit drei Generationen in Familienbesitz und wurde laufend saniert, modernisiert und erweitert: Kernsanierung in den 1970er-Jahren, Um- und Anbau in den 1990er-Jahren sowie grundlegende Renovierung, Modernisierung und teilweise altersgerechter Umbau in den 2010er-Jahren. Mit seiner hellen, großzügigen Gestaltung, dem gepflegten Zustand, dem schönen Garten, der ruhigen Kanallage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – auch für mehrere Generationen unter einem Dach.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom individuellen Charme und einer äußerst einladenden Gartenanlage überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer EG
- Fußbodenerwärmung/Rücklauf im Wohnzimmer EG
- Geräteschuppen
- Holz-Gartenhaus
- Einbauküche
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster