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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtWalchum: Großes Grundstück, große Möglichkeiten – Vielseitige Immobilie in Walchum (Ems)
Object-Nr.: 11360
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Kerngegevens
Adres:
26907 Walchum
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
279.000 €
Woonoppervlak ca.:
149 m2.
Grondstuk:
2.341 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Tuin:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1966
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 01.03.2019 tot 28.02.2029
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
432 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1966
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses Einfamilienhaus im Ortskern der Gemeinde Walchum bietet Familien, Handwerkern oder Käufern mit Platzbedarf eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück miteinander zu verbinden.
Die Gemeinde Walchum gehört zur Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland. Der Ort liegt idyllisch an der Ems, überzeugt durch die Nähe zur Natur und ist überregional für sein Ferienhausgebiet bekannt. Die Autobahn A31 und die B70 und die B401 sichern eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Grundbedürfnisse des täglichen Bedarfs findet man direkt vor Ort und alle anderen Einrichtungen und weiterbildenden Schulen sind nur einige Kilometer in den Nachbargemeinden Dörpen oder Lathen zu finden.
Das ursprünglich im Jahr ca. 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 2.341 m².
Bereits in den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Erdgeschoss renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die erst im Jahr 2024 erneuerte Gas-Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Darüber hinaus besteht hier eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 16 m², die bislang nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Eines der drei Schlafräume verfügt über ein separates WC und ist noch nicht vollständig ausgebaut.
Die Wohnfläche ist teilunterkellert.
Der derzeitige Grundriss des Wohnhauses zeichnet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche
Schlafzimmer
Büro
Gäste-WC
Bad
Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer (ohne Estrich und Heizung)
WC
Bodenraum mit Ausbaupotenzial
Ein echtes Highlight der Immobilie ist die angrenzende Halle mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 190 m². Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder Hobbybastler. Das Dach der großzügigen Halle wurde ca. im Jahr 2019 erneuert. Die Dachflächen der Halle sind langfristig für eine Photovoltaikanlage verpachtet.
Auch das weitläufige Grundstück bietet vielseitige Perspektiven. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie vereint solides Wohnen, großzügige Nutzflächen und attraktive Zukunftsmöglichkeiten in zentraler Lage von Walchum – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Die Gemeinde Walchum gehört zur Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland. Der Ort liegt idyllisch an der Ems, überzeugt durch die Nähe zur Natur und ist überregional für sein Ferienhausgebiet bekannt. Die Autobahn A31 und die B70 und die B401 sichern eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Grundbedürfnisse des täglichen Bedarfs findet man direkt vor Ort und alle anderen Einrichtungen und weiterbildenden Schulen sind nur einige Kilometer in den Nachbargemeinden Dörpen oder Lathen zu finden.
Das ursprünglich im Jahr ca. 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 2.341 m².
Bereits in den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Erdgeschoss renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die erst im Jahr 2024 erneuerte Gas-Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Darüber hinaus besteht hier eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 16 m², die bislang nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Eines der drei Schlafräume verfügt über ein separates WC und ist noch nicht vollständig ausgebaut.
Die Wohnfläche ist teilunterkellert.
Der derzeitige Grundriss des Wohnhauses zeichnet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche
Schlafzimmer
Büro
Gäste-WC
Bad
Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer (ohne Estrich und Heizung)
WC
Bodenraum mit Ausbaupotenzial
Ein echtes Highlight der Immobilie ist die angrenzende Halle mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 190 m². Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder Hobbybastler. Das Dach der großzügigen Halle wurde ca. im Jahr 2019 erneuert. Die Dachflächen der Halle sind langfristig für eine Photovoltaikanlage verpachtet.
Auch das weitläufige Grundstück bietet vielseitige Perspektiven. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie vereint solides Wohnen, großzügige Nutzflächen und attraktive Zukunftsmöglichkeiten in zentraler Lage von Walchum – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Teilkeller
- DSL
- Sat-TV
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Teilkeller
- DSL
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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