Weener: Grundstück mit Wohnhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

1

ja

1

1958

01.08.2026

Klaar voor afbraak

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 03.07.2026 tot 02.07.2036

H

432 kWh/(m²*a)

1958

In ruhiger Lage von Weener-Holthusen befindet sich dieses 433 m² große Grundstück, das derzeit noch mit einem älteren Wohnhaus bebaut ist und interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Die vorhandene Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand; Feuchtigkeitserscheinungen sind erkennbar. Aufgrund des baulichen Zustands bietet sich das Objekt insbesondere für eine umfassende Sanierung, eine grundlegende Neugestaltung oder einen Neubau an.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt bereits vor und sorgt für zusätzliche Planungssicherheit. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das bestehende Gebäude entweder zu erhalten und zu sanieren oder Platz für ein neues Wohnkonzept zu schaffen.

Ob zur Verwirklichung eines modernen Eigenheims oder als interessantes Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

- Allgemeines Wohngebiet
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschossflächenzahl 0,5
- Maximal ein Vollgeschoss + Dachgeschoss
- offene Bauweise

Zentrale, aber ruhige Wohnlage am Stadtrand von Weener-Holthusen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ganz in der Nähe.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.

Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
5. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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