Dersum: Großzügiges Familienhaus mit ebenerdigem Wohnkonzept, beheiztem Pool, Sauna und Photovoltaikanlage

Eengezinswoning

ja

Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

6

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

2

2 x Garage

Gedistingeerd

2000

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

verbruik certificaat - geldig vanaf 02.12.2019 tot 01.12.2029

C

94,30 kWh/(m²*a)

Exklusives Familienanwesen mit der Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen – 283 m² Wohnfläche, Wellnessbereich, beheiztem Pool und modernster Ausstattung

Wohnen auf höchstem Niveau – Platz, Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie

Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die ein Zuhause schaffen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dersum vereint großzügige Dimensionen, eine hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik zu einer Immobilie, die Familien ebenso begeistert wie Menschen, die Wert auf ein zukunftssicheres Wohnkonzept legen. Auf rund 283 m² Wohnfläche und einem 943 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das bereits heute die Voraussetzungen für komfortables ebenerdiges Wohnen bietet und gleichzeitig viel Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause bereithält.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert, investiert und gepflegt. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann und ihren neuen Eigentümern vom ersten Tag an ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik mit einem Wohnkonzept, das sowohl heutigen als auch zukünftigen Ansprüchen gerecht wird.

Das komfortable ebenerdige Wohnen, die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss, der exklusive Wellnessbereich mit beheiztem Pool und Sauna sowie die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Emsland. Dank der energieeffizienten Technik belaufen die Betriebskosten für den Pool während der gesamten Badesaison von April bis September auf insgesamt max. 200 € für die 6 Monate.

Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder alle, die sich schon heute ein altersgerechtes Zuhause mit viel Komfort wünschen – hier erwerben Sie eine Immobilie mit außergewöhnlicher Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch alle Möglichkeiten offenlässt.

Wohnen mit Zukunft – Komfortabel auf einer Ebene oder mit viel Platz auf zwei Etagen

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht, während der moderne Kamin in den Abendstunden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die harmonisch integrierte Küche verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf ideale Weise und eröffnet den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Dadurch erweitert sich der Wohnbereich in den Außenbereich und lädt nahezu ganzjährig zum Entspannen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vollwertige Wohnen auf einer Ebene. Das Erdgeschoss verfügt bereits über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Zusammen mit den Wohnräumen befinden sich somit alle wesentlichen Bereiche des täglichen Lebens auf einer Ebene – ideal für alle, die bereits heute an morgen denken oder auch im Alter komfortabel und weitgehend barrierearm wohnen möchten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein derzeit als Ankleidezimmer genutztes Zimmer, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hausanschlussraum sowie einen Vorratsraum. Der direkte Zugang zu einer der beiden Garagen ermöglicht es zudem, Einkäufe jederzeit trockenen Fußes ins Haus zu bringen.

Viel Platz für Familie, Gäste oder mehrere Generationen
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot konsequent fort.

Neben dem klimatisierten Hauptschlafzimmer/Studio stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Duschbad mit integrierter Infrarot-Wärmekabine sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Attraktiv ist die Möglichkeit, beide Etagen mit geringem Aufwand voneinander zu trennen. Bereits vorhandene Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse schaffen ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Ferienwohnung. Dadurch passt sich die Immobilie auch zukünftigen Lebenssituationen flexibel an und bietet langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, komfortablem ebenerdigem Wohnen, moderner Energietechnik und einem außergewöhnlichen Wellnessbereich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer, die langfristig Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen.

Familienfreundliche Lage zwischen Natur und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Dersum, unweit von Dörpen.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind sicher und bequem fußläufig erreichbar – ganz ohne das Überqueren stark befahrener Straßen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die reizvolle Landschaft entlang der Ems lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Marina in Walchum, mehrere Badeseen, das Freizeitzentrum Schloss Dankern, die historische Festung Bourtange sowie die niederländische Grenze befinden sich in kurzer Entfernung.
Über die nahegelegene Autobahn A31 erreichen Sie sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordseeküste schnell und komfortabel.

Wellnessurlaub im eigenen Garten
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige Poollandschaft.
Der professionelle GFK-Pool (8 x 4 Meter) verfügt über:
- Wärmepumpe zur Beheizung
- vollautomatische Wasseraufbereitung
- hochwertige, abschließbare Poolüberdachung
- Herstellergarantie bis 2041

Die Überdachung ermöglicht das Schwimmen selbst bei schlechterem Wetter und sorgt gleichzeitig für maximale Sicherheit, insbesondere für Familien mit Kindern. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch ein gemütliches Saunahaus sowie den liebevoll gestalteten Garten mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten.
Dank der energieeffizienten Technik belaufen die Betriebskosten für den Pool während der gesamten Badesaison von April bis September bei max. 200 € gesamt.

Technik & Energie
Vaillant-Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
Teilweise Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp sowie 16 kWh Batteriespeicher (2023)
Klimasplitanlage im Obergeschoss (2022)
Glasfaseranschluss befindet sich derzeit im Ausbau (aktuell DSL 50 verfügbar)
Elektroschaltschrank im Jahr 2025 vollständig erneuert

Modernisierungen
Komplette Poolanlage aus dem Jahr 2021 (Herstellergarantie bis 2041)
Modernisierung des Badezimmers sowie der Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss (2021)
Hochwertige Vinylböden im gesamten Wohnbereich (2021)
Kamin mit Edelstahl-Außenschornstein (2022)
Elektrische Garagentore (2022)
Gartenbewässerung über eigene Brunnenanlage (2022)

Außenbereich
Vollständig eingefriedetes Grundstück
Hochwertige Zaunanlage mit ca. 3 Meter breitem Einfahrtstor (2021)
Zusätzlicher Stellplatz, ideal auch für Wohnmobil oder Wohnwagen
Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus
Großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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