Warstein: Versteckte ruhige Immobilie mit großzügigen Räumen sucht Liebhaber und Gnießer

Eengezinswoning

2

Provisionsfrei für Käufer (inkl. MwSt.)

180 m2.

4

3

2

2

volledig onderkelderd

1

1 x Garage

1951

sofort

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 30.06.2031

F

169 kWh/(m²*a)

2024

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die großzügige Räume, eine ruhige Wohnlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Rund 253 m² Wohnfläche, 14 Räume, drei Bäder und umfangreiche Nebenflächen schaffen Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das rund 960 m² große Grundstück, die Terrassen, der Garten und die Garage ergänzen das Raumangebot. Hohe Decken, Stuckelemente und große Fenster prägen den Charakter des Hauses.

Die Immobilie bietet eine belastbare Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder teilweise berufliche Nutzung, die vorhandene Aufteilung eröffnet mehrere Perspektiven.

Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung organisiert. Vor Ort erhältst du einen vollständigen Eindruck von Raumaufteilung, Grundstück, Nutzflächen und technischem Zustand.

Kabel Sat TV •

Bauliche und technische Merkmale
Parkettböden
Fliesenböden
Rundbogendurchgänge
hohe Räume
Stuckelemente
mehrere Balkone
familiengerechte Raumaufteilung
vollständig unterkellert
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024
mehrere Terrassenbereiche
Garage
Garten
zusätzliche Nutzflächen im Dachboden

Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag

Die Ottilienstraße 11 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Warstein. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine zurückhaltende Bebauung prägen das direkte Umfeld. Die Lage bietet Raum für Rückzug und schafft zugleich verlässliche Bedingungen für den Familienalltag.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag mit Kindern und bieten Vorteile bei eingeschränkter Mobilität.

Auch Paare, die Wert auf Ruhe und eine funktionierende Infrastruktur legen, finden hier passende Voraussetzungen. Das Wohngebiet liegt abseits stärker befahrener Straßen und bleibt dennoch gut angebunden. Die Autobahn A44 sowie die Städte Soest, Lippstadt und Meschede sind mit dem Auto erreichbar.

Wälder, Radwege und weitere Freizeitmöglichkeiten des Sauerlandes beginnen in der näheren Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und ruhige Stunden im Grünen lassen sich ohne lange Anfahrtswege in den Alltag integrieren.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer verlässlichen Nahversorgung. Dadurch eignet sie sich für unterschiedliche Lebensphasen, vom Familienleben bis zum langfristigen Wohnen im Alter.

Rechtshinweis

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Soweit Immoprofis365 diese Angaben nicht selbst ermittelt oder geprüft hat, wird keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernommen.

Provisionsfrei für Käufer

Für Kaufinteressenten fällt keine Maklerprovision an. Mit dem Kaufinteressenten wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung geschlossen.

Die Vergütung für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler vertritt im Verkaufsprozess allein dessen Interessen und vereinbart mit dem Kaufinteressenten keine Vergütung.

Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die Übermittlung von Unterlagen oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots entsteht kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von Immoprofis365 und berührt mögliche Provisionsansprüche bei Abschluss eines Vertrags nicht.

Sämtliche Gespräche und Abstimmungen zum Objekt sind über unser Büro zu führen. Bei einer unberechtigten Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung eines entstandenen Schadens vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

ine belastbare Einschätzung für deine Immobilie

Als Eigentümer brauchst du eine nachvollziehbare Grundlage, wenn du den Wert deiner Immobilie einordnen möchtest. Wir prüfen Lage, Grundstück, Wohnfläche, Zustand und aktuelle Nachfrage. Auf dieser Basis erhältst du eine aktuelle Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis.

Die Erstbewertung erfolgt kostenfrei und unverbindlich. Sie zeigt dir, wie deine Immobilie unter den derzeitigen Marktbedingungen eingeordnet werden kann.

Aktuelle Immobilienangebote

Auf unserer Website findest du unsere derzeit verfügbaren Immobilienangebote. Neue Objekte veröffentlichen wir zusätzlich in unserer Facebook-Gruppe. Dadurch erhältst du früh

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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