Twist: Ehemaliges Restaurant mit Wohnbereich direkt an der Ausfahrt A31 zur Miete mit Kaufoption

Gedistingeerd

1959

3.418 m2.

3 NKM zzgl. MwSt.

3 NKM

52

52 x Parkeerplaats buiten

1

ja

Plankenvloer, Vloertegels, Laminaat

3 NKM

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut erreichbaren und flexibel nutzbaren Standort suchen. Das Objekt vereint Gewerbe- und Büro- bzw. Wohnflächen in einem Gebäude und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Konzepte.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit sowie einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die vorhandenen Flächen können flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden und eignen sich unter anderem für Büro- und Verwaltungsnutzungen, Dienstleistungsunternehmen, Gesundheits- und Fitnessangebote, Co-Working-Konzepte oder gastronomische Nutzungen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus funktionalen Raumstrukturen, moderner technischer Ausstattung und großzügigen Außenflächen schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten sowie die attraktive Standortqualität, die Unternehmen langfristige Entwicklungsperspektiven bietet. Die Immobilie wird im Rahmen einer Verpachtung mit Kaufoption angeboten und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und innovative Geschäftskonzepte dar.

Weitere Informationen zu Flächenaufteilung, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten und Standortpotenzial stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Einzugsgebiet:
- Die Gemeinde Twist mit 9.847 Einwohnern (Stand: 31.12.2025)
- Die Stadt Meppen mit 36.984 Einwohnern (Stand: 31.12.2025)
- Die Stadt Lingen mit 56.539 Einwohnern (Stand: 31.12.2025)
- Kreis Emsland mit 334.403 Einwohnern (Stand: 31.12.2025)

Attraktivität des Standorts:
- Stetig steigende Einwohnerzahl
- Direkte Anbindung an die A31
- Nahe der niederländischen Grenze
- Mischung aus Gewerbe- und Wohngebiet

Makrolage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Twist im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige ländliche Umgebung aus, die dennoch gut an wichtige Verkehrswege angebunden ist. Die Autobahn 31, auch bekannt als „Emslandautobahn“, verläuft in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit.
Diese Autobahnverbindung stellt eine direkte Verbindung zu den wichtigen Wirtschaftszentren der Region, wie Emden im Norden und Bottrop im Süden, dar. Zudem liegt die niederländische Grenze nur wenige Kilometer entfernt, was eine grenzüberschreitende Erreichbarkeit ermöglicht und den Standort auch für internationale Besucher attraktiv macht.

Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in Rühlerfeld, einem Ortsteil von Twist. Der Standort ist ideal gelegen, um sowohl lokale als auch überregionale Gäste anzuziehen. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn 31 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt, was besonders für Reisende, Pendler und Fernfahrer von Vorteil ist.
Die Umgebung ist durch eine Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleineren Wohngebieten geprägt, was für eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleinere Gewerbebetriebe, die das Umfeld zusätzlich beleben. Trotz der ländlichen Lage ist das Objekt gut erreichbar und bietet aufgrund seiner Lage direkt an einer Hauptverkehrsstraße optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.

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