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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtRenkenberge: Platz für zwei Generationen
Object-Nr.: 11222
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Kerngegevens
Adres:
49762 Renkenberge
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
319.000 €
Woonoppervlak ca.:
214 m2.
Grondstuk:
874 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
72 m2.
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1968
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer, Linoleum
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 12.12.2025 tot 11.12.2035
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
250 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1968
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In der idyllischen Ortschaft Renkenberge, einer Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Lathen, wartet dieses laufend modernisierte Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer.
Ein ideales Immobilienangebot für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage.
Renkenberge liegt zwischen Papenburg und Meppen an einem Seitenkanal des nahen Dortmund-Ems-Kanals. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die B70 oder die A31 stellt eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.
Die naturnahe Lage ist ein weiterer Vorteil von Renkenberge und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute und lebendige Dorfgemeinschaft aus.
Vor Ort finden Sie unter anderem eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, einen durchgehend geöffneten Dorfladen (Smartstore), einen Fußballplatz, aktive Vereine mit vielfältigem Engagement und mehrere Spielplätze.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und wurde ursprünglich im Jahre ca. 1968 errichtet. In den Jahren ca. 1985 und ca. 1993 wurde das Gebäude erweitert.
Beide Einheiten sind derzeit über einen gemeinsamen Eingang zugänglich, lassen sich jedoch mit überschaubarem Aufwand vollständig voneinander trennen. Aktuell bestehen bereits zwei separate Zugänge:
Die Erdgeschosswohnung ist über einen Zugang vom Carport zugänglich.
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe und den Balkon.
Das Zweifamilienhaus begeistert mit ca. 214 m² Wohnfläche, die sich durchdacht und stilvoll auf zwei Ebenen verteilen:
Wohnung Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Flur
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 104 m²
Wohnung Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Elternschlafzimmer mit Bad
2 Kinderzimmer
Kinderbad
Büro
Flur
Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 110 m²
Die Obergeschosswohnung bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und großzügigen Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur Unterbringung von Angehörigen oder als separate Mietwohnung zur Kapitalanlage.
Der Dachboden dient zusätzlich als praktischer Stauraum für die Wohnung im Obergeschoss genutzt werden.
Im Jahr ca. 2022 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 7,4 kWh installiert. Der dazugehörige Batteriespeicher verfügt über eine Kapazität von ca. 5,5 kWh. Durch diese Investition sind Sie energetisch zukunftssicher aufgestellt.
Der vorhandene Teilkeller umfasst 2 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 34 m².
Die Garage und der Carport bieten ausreichend Stellfläche für die Kraftfahrzeuge.
Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet.
Angrenzend an die Garage kann eine Werkstatt genutzt werden.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 874 m² lädt mit seinem Freisitz, der liebevoll eingerichteten Gartenhütte und einer ca. 2023 neu gestalteten großen Terrasse zum Verweilen ein und stellt ein absolutes Highlight dar.
Das Zweifamilienhaus bietet eine hohe Flexibilität durch die Möglichkeit des Wohnens mit zwei Generationen oder als interessante Alternative für einen Kapitalanleger.
Die Versorgungsanschlüsse sind derzeit teilweise getrennt.
Der sehr gepflegte Zustand und die einwandfreie Ausstattung erlauben einen renovierungsfreien Einzug in die Obergeschosswohnung, mit teilweise erforderlichen Renovierungen in der Erdgeschosswohnung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie kennenzulernen.
Ein ideales Immobilienangebot für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage.
Renkenberge liegt zwischen Papenburg und Meppen an einem Seitenkanal des nahen Dortmund-Ems-Kanals. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die B70 oder die A31 stellt eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.
Die naturnahe Lage ist ein weiterer Vorteil von Renkenberge und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute und lebendige Dorfgemeinschaft aus.
Vor Ort finden Sie unter anderem eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, einen durchgehend geöffneten Dorfladen (Smartstore), einen Fußballplatz, aktive Vereine mit vielfältigem Engagement und mehrere Spielplätze.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und wurde ursprünglich im Jahre ca. 1968 errichtet. In den Jahren ca. 1985 und ca. 1993 wurde das Gebäude erweitert.
Beide Einheiten sind derzeit über einen gemeinsamen Eingang zugänglich, lassen sich jedoch mit überschaubarem Aufwand vollständig voneinander trennen. Aktuell bestehen bereits zwei separate Zugänge:
Die Erdgeschosswohnung ist über einen Zugang vom Carport zugänglich.
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe und den Balkon.
Das Zweifamilienhaus begeistert mit ca. 214 m² Wohnfläche, die sich durchdacht und stilvoll auf zwei Ebenen verteilen:
Wohnung Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Flur
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 104 m²
Wohnung Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Elternschlafzimmer mit Bad
2 Kinderzimmer
Kinderbad
Büro
Flur
Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 110 m²
Die Obergeschosswohnung bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und großzügigen Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur Unterbringung von Angehörigen oder als separate Mietwohnung zur Kapitalanlage.
Der Dachboden dient zusätzlich als praktischer Stauraum für die Wohnung im Obergeschoss genutzt werden.
Im Jahr ca. 2022 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 7,4 kWh installiert. Der dazugehörige Batteriespeicher verfügt über eine Kapazität von ca. 5,5 kWh. Durch diese Investition sind Sie energetisch zukunftssicher aufgestellt.
Der vorhandene Teilkeller umfasst 2 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 34 m².
Die Garage und der Carport bieten ausreichend Stellfläche für die Kraftfahrzeuge.
Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet.
Angrenzend an die Garage kann eine Werkstatt genutzt werden.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 874 m² lädt mit seinem Freisitz, der liebevoll eingerichteten Gartenhütte und einer ca. 2023 neu gestalteten großen Terrasse zum Verweilen ein und stellt ein absolutes Highlight dar.
Das Zweifamilienhaus bietet eine hohe Flexibilität durch die Möglichkeit des Wohnens mit zwei Generationen oder als interessante Alternative für einen Kapitalanleger.
Die Versorgungsanschlüsse sind derzeit teilweise getrennt.
Der sehr gepflegte Zustand und die einwandfreie Ausstattung erlauben einen renovierungsfreien Einzug in die Obergeschosswohnung, mit teilweise erforderlichen Renovierungen in der Erdgeschosswohnung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie kennenzulernen.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Wallbox
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- DSL
- Sat-TV
- Photovoltaikanlage
- Wallbox
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- DSL
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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