Nordhorn: Gewerbeobjekt mit großzügiger Bürofläche

Meergezinswoning

ja

2,975 %

4

4

volledig onderkelderd

14

1997

01.10.2026

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 10.06.2026 tot 09.06.2036

1996

Das vorliegende Objekt ist eine Immobilie mit Büro- oder Praxisflächen sowie vier Wohneinheiten in Nordhorn.
Das Gebäude wurde 1997 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Die Erschließung ist vollständig vorhanden, was eine einfache Anbindung an die umliegende Infrastruktur ermöglicht.
Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzliche Möglichkeiten für den Gewerbebetrieb bietet. Zwei der dortigen Räume verfügen über großzügige Fensterflächen, die einen optimalen Lichteinfall gewährleisten. Somit sind sie auch als Büroräume sehr gut zu nutzen. Insgesamt verfügt das Objekt über 10 Büroräume und mehrere Besprechungs-/Tagungsräume.
Die Kombination aus großzügigen Flächen, moderner Ausstattung und der zentralen Lage in Nordhorn macht dieses Objekt zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen und Selbstständige.

Die vier Wohnungen sind solide an gute Bewohner vermietet. Sie generieren hier eine Mieteinnahme von 15.768,00 € im Jahr

Die Immobilie verfügt über ausreichend Stellplätze, was den Bedürfnissen von Unternehmen und ihren Mitarbeitern sowie den Mietparteien gerecht wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- EDV-Verkabelung
- Nebengebäude

Gewerbebereich
- Teeküche mit Einbauküche
- EDV-Verkabelung
- Rolläden
- Vollkeller
- Nebengeäude
- PKW-Stellplätze

Nordhorn, die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens, bietet eine ideale Lage für Geschäftsleute. Als große Mittelstadt und Mitgliedsgemeinde der Euregio grenzt Nordhorn direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Die Stadt ist als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft und hat die Rechtsstellung einer „selbständigen Gemeinde“. Mit rund 58.000 Einwohnern in Nordhorn bietet die Stadt eine lebendige Atmosphäre.

Unser Büro/Praxisobjekt befindet sich ungefähr 1,4 km südwestlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine attraktive Lage, die für Unternehmen interessant sein dürfte. Die nächstgelegene Zugstation ist rund 1,3 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits in einer Entfernung von 300 m liegt und fußläufig erreichbar ist.

Der Gewerbebereich ist zurzeit vermietet und wird zum 01.10.2026 frei.
Diese Fläche wird aktuell für eine Miete 5.500,00 p/M angeboten

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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