Meppen: Bestand mit Perspektive - Raum für zwei Wohneinheiten: Doppelhaushälfte mit Förderchance in Meppen!

Twee-onder-één-kap woning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Raam

6

2

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

1930

sofort

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Dient gerenoveerd te worden

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 08.06.2036

F

191,70 kWh/(m²*a)

1930

Aus Bestand wird Konzept - Raum für neue Nutzung:

- Doppelhaushälfte mit 182,70 m² Wohnfläche auf einem 217 m² großem Eigentumsgrundstück
- Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
- Ausgebaut bis unters Dach
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie – Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Bestand, der mitdenkt:

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Sanierung sowie eine mögliche Nutzung mit zwei Wohneinheiten in Betracht ziehen. Für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können derzeit verschiedene staatliche Fördermöglichkeiten genutzt werden. Dies kann die Umsetzung geplanter Investitionen finanziell erleichtern. Die Förderfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen; hierbei unterstützen wir gerne aktiv.

Das Wohnzimmer bildet zusammen mit dem Esszimmer und der Küche den Wohnbereich im Erdgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum befindet sich direkt angrenzend. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein im Jahr 2004 erneuertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die Küche und das Gäste-WC wurden im Rahmen eines Anbaus aus dem Jahr 1970 ergänzt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss lässt bei entsprechender Planung auch eine spätere Nutzung als separate Wohneinheit zu.

Das Obergeschoss umfasst einen Flur sowie drei Schlafräume. In einem weiteren Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden, sodass hier bei entsprechender Planung eine Küche eingerichtet werden kann. Das im Jahr 2018 erneuerte Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Badheizkörper ausgestattet. Ein Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafzimmer. Diese zusätzlichen Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und können je nach Konzept als Wohn-, Arbeits- oder Lagerflächen einbezogen werden.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere große Kellerräume. Neben dem Heizungsraum mit Ölheizung stehen ein Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Kellerräume sowie ein Flurbereich zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der Sicherungskasten wurde erneuert; die Elektrik wurde in den Jahren 1970 und 1996 überarbeitet.

Eine gepflasterte Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Dacheindeckung wurde 2004 erneuert.

Im Objekt sind zwei getrennte Stromzähler vorhanden; zudem besteht ein Schornsteinschacht. Zusammen mit den Küchenanschlüssen im Obergeschoss und der Anzahl der Räume ergibt sich Potenzial für eine Sanierung und eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Hinweise:
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.
- Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen der visuellen Aufbereitung des Exposés.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1930 auf einem ca. 217 m² großen Eigentumsgrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Meppen-Neustadt errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung stehen in Meppen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Umliegende Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Ems bieten ein wohnortnahes Freizeitangebot. Auch Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Durch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind umliegende Orte und Städte bequem zu erreichen. Der Bahnhof Meppen ergänzt die Verkehrsanbindung und ermöglicht Verbindungen in Richtung Lingen, Papenburg und Münster.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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