Westoverledingen: Großes Wohnhaus nahe Papenburg in Westoverledingen - OT Völlenerfehn

Eengezinswoning

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche, Raam

5

2

1

ja

2

2015

1996

sofort

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 04.06.2026 tot 03.06.2036

E

138 kWh/(m²*a)

1996

Dieses Wohnhaus, ca. aus dem Baujahr 1996, bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie ein attraktives Grundstück mit viel Platz im Außenbereich. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Wohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung – hier eröffnen sich Ihnen verschiedene Wohnkonzepte ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein Flur, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen praktischen Allzweckraum. Eine Garage ist ebenfalls direkt vorhanden und rundet die funktionale Nutzung des Hauses ideal ab.

Im Obergeschoss des Haupthauses stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über eine außenliegende Stahltreppe erreichbar ist. Diese Einheit eignet sich hervorragend für die Nutzung durch Familienangehörige, als Gästebereich oder gegebenenfalls auch zur Vermietung. Neben einer Küche stehen hier ein Badezimmer, zwei große Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert, die Badrenovierung im Erdgeschoss erfolgte 2015. Darüber hinaus besteht in Teilen ein leichter Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack weiterzugestalten.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport sorgen zudem für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Panoramatour.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

- Garage
- Carport
- Nebengebäude / Schuppen
- Badezimmer EG 2015
- Heizung erneuert 2012
- Mögliche Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage innerhalb der beliebten Gemeinde Westoverledingen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine gewachsene Wohnstruktur sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen auf ideale Weise mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage vorteilhaft: Die umliegenden Orte sowie die Städte Leer und Papenburg sind zügig erreichbar, sodass sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld in angenehmer Umgebung zu schätzen wissen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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