Dörpen: Provisionsfrei für Käufer! Wo Erfolg zuhause ist – Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus!

Eengezinswoning

ja

Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

5

3

Luxe

2008

01.12.2026

Als nieuw

Vloer

Exklusiv wohnen und erfolgreich arbeiten in Dörpen – Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

In attraktiver Lage von Dörpen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus als seltene Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen oder Investoren. Hier verbinden sich exklusiver Wohnkomfort, repräsentative Büro- und Ausstellungsflächen sowie leistungsstarke Gewerbe- und Produktionshallen zu einem Gesamtkonzept, das Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Auf einem ca. 5.000 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein hochwertiges Ensemble mit rund 1.200 m² Gewerbe- und Produktionshalle mit Büro- und Sozialräumen, 158 m² Büro- und Ausstellungsgebäude, sowie ein ca. 300 m² großes exklusives Wohnhaus.

Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, repräsentativen Büroflächen und leistungsfähigen Gewerbehallen macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit Seltenheitswert.

Leistungsstarke Gewerbe- und Produktionsflächen
Die ca. 1.200 m² großen Gewerbe- und Produktionshallen, 2008 gebaut 2016 erweitert, bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen angenehme Arbeitsbedingungen. Die Beheizung erfolgt über Deckenstrahlplatten, wodurch die Hallen effizient temperiert werden können. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die vorhandenen Kranlaufbahnen für eine mögliche Hallenkrananlage mit einer Traglast von ca. 2,0 Tonnen. Dadurch eröffnen sich vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Produktion, Fertigung, Metallbau, Maschinenbau oder Logistik. Zusätzlich stehen Sozialräume, Umkleidebereiche, Duschen, Sanitäranlagen, Archivflächen und weitere Büroräume zur Verfügung.

Repräsentatives Büro- und Ausstellunggebäude
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich das moderne Büro- und Ausstellungsgebäude mit einer Fläche von ca. 158 m². Es wurde 2016 errichtet. Die repräsentativen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Kundenempfang, Ausstellung, Verwaltung oder Vertrieb. Neben modernen Büroräumen stehen Ausstellungsflächen, eine Teeküche, Technikräume und Sanitäranlagen zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer späteren Aufstockung, wodurch zusätzliche Büro- oder Ausstellungsflächen geschaffen werden können.

Exklusives Wohnen mit architektonischem Anspruch
Bereits beim Betreten des Wohnhauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität gelegt wurde. Das Wohnhaus wurde 2008 gebaut und 2016 aufwendig renoviert.

Auf rund 300 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Raumkonzept mit beeindruckenden Sichtachsen und einer außergewöhnlichen Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit extra hoher Decke, großflächigen Oberlichtern und einem offenen Übergang zur hochwertigen Designküche. Die zahlreichen Lichtquellen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Das Wohnhaus ist mit hochwertigem Echtholzparkett- und edlen Granitböden versehen.

Die erstklassige weiße Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Großzügige bodentiefe Schiebetürelemente öffnen den Wohnbereich zum stilvoll gestalteten Innenhof und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer und bieten damit den Komfort einer Bad-en-Suite-Lösung.

Das moderne Hauptbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, hochwertigen Badmöbeln und zeitloser Gestaltung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Gäste-Toilette ergänzen das Raumangebot. Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Perfekte Infrastruktur und Sicherheit
Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und über großzügige Industrieschiebetore erreichbar. Die weitläufigen Hofflächen bieten hervorragende Rangiermöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Fuhrpark, Lagerung oder Erweiterungen.

Dörpen – Starker Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur
Die Gemeinde Dörpen zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten im nördlichen Emsland. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B70 sowie die nahegelegene Autobahn A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Ostfriesland, Cloppenburg, Oldenburg, Leer, Papenburg und des Ruhrgebiets.

Zudem verfügt Dörpen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem eigenen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz. Der Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Mitarbeiter gleichermaßen.

Besonderheiten auf einen Blick
- ca. 5.000 m² Grundstück
- ca. 1.200 m² beheizte Gewerbe- und Produktionshallen inkl. Büros
- Kranlaufbahnen für Hallenkran mit ca. 2,0 t Traglast möglich
- Sozialräume, Duschen, Umkleiden und Archiv
- ca. 158 m² Büro- und Ausstellungsgebäude (durch Aufstockung erweiterbar)
- 3 Große Industrie-Schiebetore - Grundstück über 3 Zufahrten zugänglich
- Repräsentativer Unternehmensstandort mit exklusivem Wohnkomfort
- ca. 300 m² hochwertiger Wohnbereich
- 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Zwei Schlafzimmer mit direktem Badzugang
- Offener Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe
- Oberlichter und große Fensterflächen
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Echtholz- und Granitböden - von 2016
- neue stilvolle Innentüren - von 2016
- Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus - von 2016
- Stilvoll gestalteter Innenhof
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
- Vollständig eingefriedetes Grundstück

Eine Immobilie für Menschen mit Visionen – hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und unternehmerischer Erfolg auf einzigartige Weise.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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