Leer: Modernisiertes Stadthaus in zentraler Lage von Loga

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

3

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

2024

1908

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 04.06.2026 tot 03.06.2036

D

127 kWh/(m²*a)

1908

Kernsaniertes Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer. Baujahr ca. 1908, wurde diese traumhafte Immobilie in zentraler Lage von Leer-Loga von 2008-2026 kernsaniert und laufend modernisiert / renoviert.

Der modern gestaltete Grundriss im Erdgeschoss versprüht Loftcharakter, die Raumgestaltung wurde großzügig und offen geplant. Das EG verfügt über eine Diele, die nahtlos in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/ Arbeitsbereich (das Büro wäre als weiteres Zimmer abtrennbar) übergeht. Ebenfalls im EG befindet sich der Essbereich mit Erker (ebenfalls mit der Möglichkeit einer Raumteilung zur Diele), die Küche und ein HWR/Allzweckraum.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche. Ein Treppenlift ist bereits installiert und erleichtert den Zugang zum Dachgeschoss.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert (1 Raum, teils Kriechkeller).
Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück ist gepflegt und verfügt über vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist prinzipiell möglich, §34 Nachbarschaft.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppenlift

- Kalkfilteranlage für Wasser
- Alarmanlage inkl. Kamera
- Treppenlift ist bereits installiert / vorhanden
- Balkonkraftwerk auf Anbau
- Keller, teilw. unterkellert (1 Raum, Kriechkeller)

Umfassende Sanierungsarbeiten / Kernsanierung:

- Fenster (Kunststoff-/Isolierverglasung 2 fach inkl. Lärmschutz) 2008
- Brauchwasserwärmepumpe 2026
- Dacherneuerung 2024
- Gas-/Zentralheizung 2007
- Fußbodenerwärmung im Anbau
- Modernisierung Bäder 2008
- Modernisierung Innenausbau (Böden, Decken..) 2008
- Leitungen erneuert (Strom, Wasser, Gas..) 2008

Zentral in Leer-Loga gelegenes, historisches Stadthaus - Einkaufsmöglichkeiten (Markant, Bäcker Muss Wessels, Bücher Borde) sind fußläufig zu erreichen.

In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 2 km erreichbar.

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster