Neukamperfehn: Modernisiertes Wohnhaus mit Doppelgarage in Neuefehn

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

1

1

ja

ja

ja

nee

1

2017

1973

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 14.11.2025 tot 13.11.2035

F

197 kWh/(m²*a)

1973

Dieses Einfamilienhaus BJ ca. 1973 in Neuefehn mit Doppelgarage und großzügigem Grundstück wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, teilw. saniert (z.B. Bäder) und sucht neue Eigentümer.

Der Grundriss im Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung - Das Herzstück des Hauses, die moderne Küche mit EBK und offenem Wohn-/Essbereich (abtrennbarer Wohnbereich) lädt zum Verweilen und zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein - hier sind Sie mitten im Geschehen!
Ebenfalls im EG befinden sich das sanierte Dusch-/Wannenbad, zwei Abstell-/Allzweckräume und ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer und ein WC.
Ein Dachboden bietet ausreichend Stauraum.

Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage, eine Terrasse mit Überdachung, ein Gartenhaus, ein Wintergarten und ein Swimmingpool (derzeit ungenutzt) zur Verfügung. Der Garten bietet viel Potenzial und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

- Gas-/Zentralheizung 2001 / Durchlauferhitzer
- Fenster Kunststoff / Isolierverglasung
- Rollläden außen
- Einbauküche
- Türen EG erneuert (weiß) 2017
- EG Wohnbereich 2015
- Schlafen 2015
- Toilette / Bad 2017 (Fenster + Ausbau)
- Hintertür 2017
- DG 2015 modernisiert
- Toilette DG 2017
- Dach teilw. isoliert
- Wintergarten (Anbau an Garage)
- Terrasse überdacht, Alu (grau)
- Swimmingpool (derzeit ungenutzt)
- Doppelgarage
- Schuppen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage in 26835 Neuefehn. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich Hesel und Moormerland sowie im weiteren Umfeld in Leer. Durch die gut erreichbaren Bundesstraßen B 72 und B 438 sowie die Anbindung in Richtung Leer, Aurich und Wiesmoor ist der Standort auch für Pendler verkehrstechnisch attraktiv.
Freizeit und Naherholung Die direkte Umgebung mit Kanälen, Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen, Kanälen und viel Grün. Die Wohnstraße ist überwiegend von Anliegerverkehr geprägt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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