Vrees: Geschmack kann man doch kaufen! Neuwertiges EFH ohne Baustress!

Eengezinswoning

5

2

1

2024

auf Anfrage

Als nieuw

certificaat vraag - vervaldatum 09.06.2036

A+

29,50 kWh/(m²*a)

2024

Mit viel Liebe bis ins kleinste Detail wurde dieses schicke Einfamilienhaus im Oktober 2024 fertiggestellt. Errichtet wurde es nach GEG-Standard. Dies entspricht energetisch dem Effizienzhaus 55 Standard. Folglich ist diese Immobilie technisch bestens ausgestattet: Luft-Wärme-Pumpe, Solaranlage für Warmwasser sowie Smarthome im Erdgeschoss. Für Sicherheit sorgen Alarmanlage und Videoüberwachung.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und Fußbodenheizung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster mit herrlichem Waldblick. Direkt nebenan befindet sich die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Highlights hier sind die Echtholz-Thekenplatte, der Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, der Ofen mit einziehbarer Tür und Selbstreinigung sowie der Quooker-Wasserhahn.
Im Außenbereich erwartet Sie eine geflieste Terrasse mit Glasüberdachung in Süd-West-Ausrichtung, ein Geräteschuppen, teilweise Kunstrasen sowie Wasser- und Stromanschlüsse vor und hinter dem Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage mit Fußbodenheizung, WC und elektrischem Tor. Direkt nebenan gibt es ein Zimmer, das Sie als Büro, Fitness- oder Hobbyraum nutzen können.

Das war tatsächlich noch nicht alles, was diese tolle Immobilie zu bieten hat! Infos zur weiteren Ausstattung, Grundrisse etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns schon, Sie kennenzulernen!

- Keine Käuferprovision

- Neuwertiger Zustand

- Baujahr 2024

- PV-Anlage (10,4 kWp)

- Solaranlage für Warmwasser

- Luft-Wärme-Pumpe

- Fußbodenheizung im gesamten Haus + Garage

- Kamin

- Alarmanlage & Videoüberwachung

- Smarthome im EG

In Randlage von Vrees - direkt am Wald gelegen - befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus aus 2024. Vrees ist eine Ortschaft in der Samtgemeinde Werlte. Sie gehört zum Landkreis Emsland, grenzt aber direkt an den Landkreis Cloppenburg. Vor Ort gibt es eine Kita, eine Grundschule sowie einen Dorfladen mit Poststelle. Werlte ist ca. 8 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Beliebte Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind beispielsweise das Theikenmeer, der Bibelgarten Werlte oder Kreutzmanns Mühle.

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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