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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtDörpen: Provisionsfrei für Käufer - Familienglück auf höchstem Niveau – Modernes Wohlfühlhaus in Dörpen
Object-Nr.: 8556
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Kerngegevens
Adres:
26892 Dörpen
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
Prijs op aanvraag
Woonoppervlak ca.:
185 m2.
Grondstuk:
704 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
Für Käufer Provisionsfrei (exkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Sauna:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Garage
Bouwjaar:
2011
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Familienglück auf höchstem Niveau – Modernes Wohlfühlhaus mit Sauna, Sommergarten und traumhafter Privatsphäre in Dörpen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Dörpen und bietet mit rund 185 m² Wohnfläche auf einem 704 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Eine Immobilie für Menschen, die ein Zuhause suchen, das vom ersten Moment an begeistert.
Energieausweis in Vorbereitung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Dörpen und bietet mit rund 185 m² Wohnfläche auf einem 704 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Eine Immobilie für Menschen, die ein Zuhause suchen, das vom ersten Moment an begeistert.
Energieausweis in Vorbereitung!
Indeling:
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Als stilvoller Raumteiler setzt der Kaminofen einen besonderen Akzent und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über ein modernes Schiebetürelement direkt auf die teilweise überdachte Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die hochwertige Einbauküche wurde erst 2023 neu eingebaut und überzeugt mit modernen Elektrogeräten, durchdachter Planung und hochwertigen Schrankelementen mit Vollauszügen. Hier wird Kochen zum Vergnügen.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Duschbad sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Besonders praktisch: Für Waschmaschine und Trockner wurde ein komfortables Podest geschaffen, das den Alltag spürbar erleichtert.
Über die formschöne Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Familienbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und modernen Badmöbeln und lädt zu entspannten Wellnessmomenten ein.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Außenbereich: Hinter der Garage wurde ein separater Wellnessbereich geschaffen. Die Sauna mit eigener Dusche und Toilette bietet Ihnen Ihren ganz persönlichen Rückzugsort für Erholung und Entspannung.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der überdachte Sommergarten mit Fliegengitterelementen. Hier genießen Sie die warmen Monate nahezu wetterunabhängig und geschützt vor Insekten – ein wunderbarer Platz für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Gästen.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während die Schlafräume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen schaffen optimale Voraussetzungen für Homeoffice und modernes digitales Wohnen. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden tragen zu einem hohen Wohnkomfort und guter Energieeffizienz bei.
Der pflegeleicht angelegte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet optimale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das gesamte Grundstück ist durch einen hohen Sichtschutzzaun eingefriedet und schafft so ein Höchstmaß an Privatsphäre. Für eine komfortable und effiziente Gartenpflege sorgt die bereits installierte automatische Sprinkleranlage, die eine gleichmäßige Bewässerung der Grünflächen gewährleistet. So präsentiert sich der Außenbereich auch in den Sommermonaten stets gepflegt und einladend – bei minimalem Pflegeaufwand.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Als stilvoller Raumteiler setzt der Kaminofen einen besonderen Akzent und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über ein modernes Schiebetürelement direkt auf die teilweise überdachte Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die hochwertige Einbauküche wurde erst 2023 neu eingebaut und überzeugt mit modernen Elektrogeräten, durchdachter Planung und hochwertigen Schrankelementen mit Vollauszügen. Hier wird Kochen zum Vergnügen.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Duschbad sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Besonders praktisch: Für Waschmaschine und Trockner wurde ein komfortables Podest geschaffen, das den Alltag spürbar erleichtert.
Über die formschöne Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Familienbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und modernen Badmöbeln und lädt zu entspannten Wellnessmomenten ein.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Außenbereich: Hinter der Garage wurde ein separater Wellnessbereich geschaffen. Die Sauna mit eigener Dusche und Toilette bietet Ihnen Ihren ganz persönlichen Rückzugsort für Erholung und Entspannung.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der überdachte Sommergarten mit Fliegengitterelementen. Hier genießen Sie die warmen Monate nahezu wetterunabhängig und geschützt vor Insekten – ein wunderbarer Platz für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Gästen.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während die Schlafräume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen schaffen optimale Voraussetzungen für Homeoffice und modernes digitales Wohnen. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden tragen zu einem hohen Wohnkomfort und guter Energieeffizienz bei.
Der pflegeleicht angelegte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet optimale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das gesamte Grundstück ist durch einen hohen Sichtschutzzaun eingefriedet und schafft so ein Höchstmaß an Privatsphäre. Für eine komfortable und effiziente Gartenpflege sorgt die bereits installierte automatische Sprinkleranlage, die eine gleichmäßige Bewässerung der Grünflächen gewährleistet. So präsentiert sich der Außenbereich auch in den Sommermonaten stets gepflegt und einladend – bei minimalem Pflegeaufwand.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnsiedlungslage von Dörpen. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens in einem verkehrsberuhigten Umfeld, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die gute Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die gute Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables Wohnumfeld schätzen.
Overige:
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 13,80 m²
Wohn-Esszimmre ca. 45,51 m²
Küche ca. 17,54 m²
Duschbad ca. 3,68 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12,06 m²
Sauna Dusche ca. 10,00 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 5,97 m²
Schlafzimmer ca. 14,71 m²
Ankleide ca. 7,27 m²
Schlafzimmer ca. 17,35 m²
Schlafzimmer ca. 16,57 m²
Büro/Gäste ca. 9,42 m²
Badezimmer ca. 10,28 m²
Erdgeschoss:
Diele ca. 13,80 m²
Wohn-Esszimmre ca. 45,51 m²
Küche ca. 17,54 m²
Duschbad ca. 3,68 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12,06 m²
Sauna Dusche ca. 10,00 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 5,97 m²
Schlafzimmer ca. 14,71 m²
Ankleide ca. 7,27 m²
Schlafzimmer ca. 17,35 m²
Schlafzimmer ca. 16,57 m²
Büro/Gäste ca. 9,42 m²
Badezimmer ca. 10,28 m²
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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