Drochtersen: Mehrgenerationenhaus mit Baugrundstück

Tweegezins woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

123 m2.

Douche, Ligbad, Raam

3

1

ja

ja

deels onderkelderd

2

2023

1949

6.600 €

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 22.03.2023 tot 21.03.2033

G

227 kWh/(m²*a)

1946

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen:
Als Domizil für die Großfamilie, Zweifamilienhaus oder Unterkunft für Urlauber und Monteure - hier bleiben keine Wünsche offen.

Auf das Erd- und Obergeschoss verteilt befindet sich eine großzügige und frisch renovierte Wohneinheit (ca. 168 qm) mit fünf Zimmern, Küche, Wannenbad, Duschbad sowie einem Partyraum und einer Werkstatt mit großem Lager. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ab 2000 ausgetauscht und sind mit Sprossen ausgestattet. Damit sind sie ein besonderer Blickfang. Das Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer: große Fenster, helle Farben und der Kaminofen versprühen hier einen ganz besonderen Charme. Die Einliegerwohnung in der oberen Etage (ca. 84 qm) umfasst drei Zimmer, Küche, Bad und einen großen beheizten Abstellraum neben der Treppe im Erdgeschoss. Auch hier wurden die Fenster bereits erneuert. Die Wohnung ist zurzeit für 850 EUR mtl. warm vermietet.

Im Teilkeller, welcher von der Hauptwohnung aus begehbar ist, gibt es viele Abstellmöglichkeiten. Auch die Ölheizung aus 2015 ist hier untergebracht. Mit dem Spitzboden steht Ihnen weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Das Grundstück ist von der Straße durch eine Hecke abgegrenzt und bietet allen Bewohnern eine angenehme Privatsphäre. Im pflegeleichten Garten haben Sie ausreichend Platz für Spielgeräte, einem Gartenhaus oder Schuppen. Wer einen grünen Daumen besitzt, kann seiner Kreativität freien Lauf lassen und den Garten nach seinem Geschmack erweitern. Eine geschützte Terrasse ist direkt vor dem Eingang eingerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Neben dem Haus ist ein bereits neu vermessenes Grundstücks (827 qm) vorhanden. Dieses kann als Bauplatz für weiteren Wohnbedarf verwendet werden. In der Vergangenheit lag hierfür bereits eine Baugenehmigung für einen Bungalow vor.

Sie sind neugierig geworden und wollen sich vor Ort ein Bild vom Potential dieser Immobilie machen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kabel Sat TV •

- zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
- große, helle Zimmer (z.T. renoviert)
- Eigentümer-Wohnung (ca. 168 qm):
fünf Zimmer
Küche mit Einbauküche und Fliesen aus 2024
modernisiertes Wannenbad
Duschbad
Werkstatt
Partyraum
großes Schlafzimmer mit begehbaren Abseiten
43 qm Wohn-/Essbereich mit Kaminofen aus 2023
neue Böden
Sprossenfenster ab 2000
- Einlieger-Wohnung (ca. 84 qm):
drei Zimmer
Küche
Duschbad
großer beheizter Abstellraum
Fenster aus Ende der 90er
- Sicherungen aus 2018
- Ölheizung aus 2015
- Teilkeller
- Doppelcarport
- geschützte Terrasse
- anliegendes Grundstück mit Bauplatz:
827 qm
abgelaufene Baugenehmigung für einen Bungalow

Diese Immobilie steht in ländlicher Lage von Drochtersen-Ritsch.
Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 12.200 Einwohnern hat sich zum Zentrum von Kehdingen entwickelt. Die direkte Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für aller Art von Freizeitgestaltung sehr interessant.
Drochtersen verfügt über eine gute Infrastruktur wie z.B. Schule, Kindergarten, Schwimmbad und Sporthalle sowie Behörden, Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Ärzte.

Die Kreisstadt Stade ist ca. 20 km entfernt und schnell mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die schöne Altstadt und der Hafen von Stade laden zum Bummeln und Shoppen ein.
In Stade befinden sich das nächste Krankenhaus, Shoppingcenter und Bahnhof. Der Bahnhof ist auch an das S-Bahn-Netz der ca. 70 km entfernten Hansestadt Hamburg angeschlossen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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