Neuenhaus: QNG Neubauwohnungen im Herzen von Neuenhaus

Begane grond

2

nee

prov.frei (exkl. MwSt.)

Douche, Raam

2

1

ja

ja

2026

Vloertegels

Nieuw te betrekken

Vloer

Warmtepomp

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht modernen Wohneinheiten bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom hochwertigen und energieeffizienten Zuhause zu verwirklichen. Als Erstbezug profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnkonzept.

Das Gebäude umfasst zwei Geschosse und ist in vier Erdgeschosswohnungen sowie vier Dachgeschosswohnungen unterteilt:

Erdgeschoss (4 Einheiten):
Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ideal für Familien, Paare oder alle, die gerne im Grünen entspannen.

Dachgeschoss (4 Einheiten):
Die Wohnungen im Obergeschoss überzeugen mit großzügigen Dachterrassen sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden, der exklusiv zu jeder Einheit gehört.

Eine der Wohnungen wurde zudem rollstuhlgerecht geplant und bietet barrierefreie Zugänge sowie eine entsprechend angepasste Raumgestaltung.

Das gesamte Gebäude erfüllt den KfW-40-QNG Energiestandard und sorgt damit für eine besonders effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Eine moderne Fußbodenheizung in allen Einheiten schafft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Für alle, die bereits auf Elektromobilität setzen oder dies in Zukunft planen, stehen vier leistungsstarke Anschlüsse als zusätzlichen Komfort zur Verfügung.

Dieses Neubauprojekt vereint hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse überdacht
- Gartenanteil
- Rollladen elektrisch
- Fenster Dreifach-Verglasung
- Fahrrad-Abstellraum
- Be- und Entlüftungsanlage

Dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht modernen Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage in energieeffizienten und zukunftsorientierten Wohnraum dar. Die Wohnungen werden als Erstbezug errichtet und bieten eine nachhaltige Kombination aus moderner Architektur, effizienten Energiekonzepten und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Gebäude ist als zweigeschossige Immobilie mit insgesamt vier Erdgeschoss- und vier Dachgeschosswohnungen konzipiert.
Erdgeschoss (4 Einheiten):
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über großzügige Terrassen mit zugeordneten Gartenanteilen und sprechen damit eine breite Zielgruppe von Mietern an.
Dachgeschoss (4 Einheiten):
Die Dachgeschosswohnungen bieten großzügige Dachterrassen sowie jeweils einen ergänzenden Abstellbereich im Dachboden zur alleinigen Nutzung.
Eine der Wohneinheiten ist barrierearm geplant und ermöglicht somit eine zusätzliche Nachfrage aus dem Bereich altersgerechtes Wohnen.
Das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG Standard errichtet.
Attraktive steuerliche Rahmenbedingungen:
Mit einer QNG-Zertifizierung können die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung nach §7b EStG (Sonder-AfA) erfüllt werden. Dies ermöglicht Investoren – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Situation und der jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen – zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten und damit steuerliche Vorteile.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Einheiten für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich sind Anschlüsse für Elektromobilität vorgesehen, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie weiter unterstreicht.
Dieses Neubauvorhaben vereint hochwertige Bauqualität, nachhaltige Energieeffizienz sowie attraktive steuerliche Perspektiven und bietet somit eine langfristig interessante und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Inmitten der schönen Grafschaft Bentheim bietet Neuenhaus alles, was ein Zuhause ausmacht: eine starke Gemeinschaft, viel Grün und kurze Wege in die Stadt. Wer Natur, Zusammenhalt und Lebensqualität sucht, ist in Neuenhaus genau richtig.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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