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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHinte: Viel Platz & grüne Weite – charmantes Einfamilienhaus in besonderer Lage
Object-Nr.: 3_557
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Kerngegevens
Adres:
26759 Hinte
Aurich
Niedersachsen
Aurich
Niedersachsen
Stadswijk:
Suurhusen
Prijs:
199.000 €
Woonoppervlak ca.:
90 m2.
Grondstuk:
1.063 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
40 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
4
Laatste modernisering/ sanering:
2014
Bouwjaar:
1933
Beschikbaar vanaf:
01.08.2026
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 02.06.2026 tot 01.06.2036
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
169 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1933
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses charmante Einfamilienhaus in der alten Kolonie Suurhusen verbindet eine besondere Wohnlage mit viel Grün, einem großzügigen Grundstück und einem gepflegten Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter. Die Häuser entlang der Sachgasse bilden eine gewachsene Wohnreihe mit eigenem Charakter – ruhig gelegen und gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit Richtung Emden und Aurich.
Bereits die Auffahrt und der kleine, idyllisch angelegte Vorgarten vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Durch die erhöhte Bauweise des vollunterkellerten Hauses gelangen Sie über wenige Stufen zum Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss bilden das Wohn- und Esszimmer gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die Räume wirken freundlich und wohnlich und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Besonders gemütlich präsentiert sich der Wohnbereich mit Kaminofen, der zusätzlich zur Gasheizung für angenehme Wärme sorgt.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Hochterrasse – ein echter Lieblingsplatz der Immobilie. Durch die Überdachung geschützt, eröffnet sich hier ein wunderschöner Blick über das weitläufige Grundstück bis hin zum Stadtwald. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Weitblick sorgt für eine ganz besondere Atmosphäre.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Diele sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2014 erneuert wurde.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine zusätzliche Toilette mit Bidet, ebenfalls 2014 modernisiert.
Charaktervolle Details wie die weißen alten Innentüren unterstreichen den Charme des Hauses und harmonieren mit den durchgeführten Modernisierungen.
Das großzügige Grundstück hinter dem Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob gemütliche Ruhebereiche, Spielflächen oder Platz für Hobbygärtner. Unterhalb der Terrasse steht zudem eine geschützte Fläche für Gartenmöbel, Grill oder weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die freie Fläche zwischen Grundstück und Stadtwald sorgt zusätzlich für ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Naturverbundenheit.
Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit besonderer Lage, viel Grün und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Emden schätzen.
Bereits die Auffahrt und der kleine, idyllisch angelegte Vorgarten vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Durch die erhöhte Bauweise des vollunterkellerten Hauses gelangen Sie über wenige Stufen zum Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss bilden das Wohn- und Esszimmer gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die Räume wirken freundlich und wohnlich und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Besonders gemütlich präsentiert sich der Wohnbereich mit Kaminofen, der zusätzlich zur Gasheizung für angenehme Wärme sorgt.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Hochterrasse – ein echter Lieblingsplatz der Immobilie. Durch die Überdachung geschützt, eröffnet sich hier ein wunderschöner Blick über das weitläufige Grundstück bis hin zum Stadtwald. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Weitblick sorgt für eine ganz besondere Atmosphäre.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Diele sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2014 erneuert wurde.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine zusätzliche Toilette mit Bidet, ebenfalls 2014 modernisiert.
Charaktervolle Details wie die weißen alten Innentüren unterstreichen den Charme des Hauses und harmonieren mit den durchgeführten Modernisierungen.
Das großzügige Grundstück hinter dem Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob gemütliche Ruhebereiche, Spielflächen oder Platz für Hobbygärtner. Unterhalb der Terrasse steht zudem eine geschützte Fläche für Gartenmöbel, Grill oder weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die freie Fläche zwischen Grundstück und Stadtwald sorgt zusätzlich für ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Naturverbundenheit.
Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit besonderer Lage, viel Grün und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Emden schätzen.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Wichtige Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Massive Bauweise, Vollunterkellerung, Umfangreiche Sanierungen ab ca. 1975, Erneuerung von Vordergiebel und Dachdämmung in den 1990er Jahren, Fenster und Haustür überwiegend erneuert ca. 1986, Anschluss an die Kanalisation im Jahr 2001 (ehemalige Klärgrube dient heute als Regenwasserdepot zur Gartenbewässerung), Gasheizung erneuert im Jahr 2012, Kaminofen im Wohnbereich als zusätzliche Wärmequelle, Modernisierung der Elektrik inkl. Sicherungskasten im Jahr 2014, Modernisierte Bäder (2014),
Hochterrasse mit Überdachung und Blick ins Grüne, Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche, Reihengarage aus Stahl für zwei Pkw (Baujahr ca. 1983), Weitere Stellplätze auf der Auffahrt vorhanden.
Die Ausstattung verbindet den ursprünglichen Charakter des Hauses mit wichtigen technischen Modernisierungen und schafft damit eine angenehme Mischung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und solider Substanz.
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Wichtige Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Massive Bauweise, Vollunterkellerung, Umfangreiche Sanierungen ab ca. 1975, Erneuerung von Vordergiebel und Dachdämmung in den 1990er Jahren, Fenster und Haustür überwiegend erneuert ca. 1986, Anschluss an die Kanalisation im Jahr 2001 (ehemalige Klärgrube dient heute als Regenwasserdepot zur Gartenbewässerung), Gasheizung erneuert im Jahr 2012, Kaminofen im Wohnbereich als zusätzliche Wärmequelle, Modernisierung der Elektrik inkl. Sicherungskasten im Jahr 2014, Modernisierte Bäder (2014),
Hochterrasse mit Überdachung und Blick ins Grüne, Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche, Reihengarage aus Stahl für zwei Pkw (Baujahr ca. 1983), Weitere Stellplätze auf der Auffahrt vorhanden.
Die Ausstattung verbindet den ursprünglichen Charakter des Hauses mit wichtigen technischen Modernisierungen und schafft damit eine angenehme Mischung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und solider Substanz.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich in Suurhusen, ein Ortsteil der Gemeinde Hinte – in einer gewachsenen Wohnlage mit besonderem Charakter. Die sogenannte alte Kolonie Suurhusen besteht aus einer Reihe individuell gewachsener Wohnhäuser.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und der Nähe zum Stadtwald. Direkt hinter dem Grundstück eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne, wodurch ein besonders naturnahes Wohngefühl entsteht. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien lassen sich hier ideal genießen.
Auch die ostfriesische Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen und beliebte Küstenorte rund um Emden sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an die B210 ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Emden, Aurich und zur Autobahn A31.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und der Nähe zum Stadtwald. Direkt hinter dem Grundstück eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne, wodurch ein besonders naturnahes Wohngefühl entsteht. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien lassen sich hier ideal genießen.
Auch die ostfriesische Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen und beliebte Küstenorte rund um Emden sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an die B210 ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Emden, Aurich und zur Autobahn A31.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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