Krummhörn: Historischer Charme nahe Greetsiel – gemütliches Reihenendhaus im Landhausstil

Maisonnette

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

3,74 m2.

Inbouwkeuken

Douche

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2026

1849

40 €

Plankenvloer, Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Dieses charmante Reihenendhaus vereint historischen Charakter mit gemütlichem Wohnkomfort und präsentiert sich vollständig möbliert im ostfriesischen Landhausstil.
Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Gebäudeensemble mit besonderer Geschichte und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in ruhiger Lage nahe der Nordsee.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt.
Im Obergeschoss schafft der offene Galeriebereich mit gemütlicher Leseecke einen besonderen Wohncharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie das Duschbad mit WC.
Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden, der aktuell mit zwei Einzelbetten ausgestattet ist.

Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Gartenanteil, einen eigenen Pkw-Stellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie das Saunahaus und praktische Abstellräume.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort in Ostfriesland. Ein charmantes Zuhause mit historischem Flair, gemütlicher Ausstattung und viel ostfriesischer Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe, Charakter und Nordseenähe schätzen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1849 als sogenannte Schulmeesterei – das Wohnhaus des Lehrers – errichtet und in den Jahren 1985/86 umfassend neu aufgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte die Aufteilung in fünf Wohneinheiten.
Die historische Ausstrahlung des Hauses wurde dabei bewusst erhalten und mit wohnlichem Komfort kombiniert. Aufgrund des besonderen historischen Charakters steht das Gebäude unter Denkmalschutz, sodass kein Energieausweis erforderlich ist.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Geschmackvolle Möblierung im ostfriesischen Landhausstil
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2011)
- Holz-Isolierglasfenster mit echten Sprossen
- Dielenboden im Wohnbereich
- Terrakottafliesen in Flur, Küche und WC
- Praktischer Abstellraum direkt an der Küche
- Offener Galeriebereich mit gemütlicher Leseecke
- Ausgebauter Spitzboden, erreichbar über Zugtreppe
- Terrasse, Gartenanteil und Pkw-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
- Gemeinschaftlich nutzbares Saunahaus und Abstellgebäude

Haustür und Fenster werden laufend gepflegt und in Stand gehalten, erst dieses Jahr erfolgte zum Teil ein neuer Anstrich.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorfmitte von Manslagt, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Krummhörn an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, die weite Landschaft und die Nähe zur Nordsee aus.
Der Deich und damit die Küstenregion sind bereits nach wenigen Kilometern erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur.
Der bekannte Ferienort Greetsiel liegt nur etwa 6 km entfernt. Der historische Hafen, die berühmten Zwillingsmühlen, zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte machen Greetsiel zu einem der beliebtesten Urlaubsorte Ostfrieslands.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem im nahegelegenen Pewsum mit Angeboten wie Combi, Aldi Nord und Rossmann.
Die Städte Emden und Norden sind in ca. 15 bis 18 Kilometern erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinischer Versorgung.
Auch Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln sind durch die gute Erreichbarkeit der Küstenorte problemlos möglich.
Die Kombination aus ruhiger Lage, historischem Umfeld und der Nähe zu Nordsee und Greetsiel macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als Feriendomizil.

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GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
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5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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