Werlte: Zentrale Gewerbefläche in Werlte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Miete

80 € per maand

2.010,00 € zzgl. der gesetzl. MwSt.

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nee

Goed onderhouden

Gas

26 Minuten

Zur Miete steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Bürofläche in zentraler Lage von Werlte. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer flexibel anpassbaren Gewerbefläche sind – sei es als klassisches Büro, für Dienstleistungsangebote oder für andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Neben einer großzügig geschnittenen Verkaufs- bzw. Bürofläche besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in mehrere einzelne Büros zu unterteilen. Dadurch lässt sich die Fläche optimal an unterschiedliche Arbeitsabläufe, Teamgrößen und Nutzungswünsche anpassen.

Ein Aufenthaltsraum mit integrierter Küche bietet Mitarbeitern eine angenehme Möglichkeit für Pausen, kurze Besprechungen oder den gemeinsamen Austausch im Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Besonders komfortabel sind die Stellplätze direkt vor Ort, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Auch die zentrale Lage spricht für die Immobilie, da sie eine gute Sichtbarkeit und eine unkomplizierte Anbindung im täglichen Geschäftsbetrieb bietet.

Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar und stellt eine attraktive Lösung für Unternehmen dar, die Wert auf Flexibilität, eine gepflegte Umgebung und eine funktionale Aufteilung legen.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Die ca. 90 m² große Gewerbefläche befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Werlte, einem wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Mittelzentrum im nördlichen Emsland. Dank ihrer vielseitigen Nutzbarkeit eignet sich die Einheit ideal für Friseur- und Kosmetikbetriebe, Büros, Praxen sowie sonstige Dienstleistungsunternehmen.

Das Ortszentrum mit Rathaus, Banken, Gastronomie, Einzelhandel und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist nur etwa 400 Meter entfernt und bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Apotheken sowie gastronomische Betriebe, wodurch eine hohe Kundenfrequenz und eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet sind.

Die Verkehrsanbindung ist für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen attraktiv. Die Bundesstraße 401 ist in rund 16 Kilometern erreichbar und verbindet Werlte mit den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Die Autobahn 31 mit Anschlussstelle Dörpen liegt ca. 33 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Emden, Leer, Oberhausen und in die Niederlande. Der nächstgelegene Bahnhof in Dörpen befindet sich in einer Entfernung von etwa 29 Kilometern.

Die Stadt Werlte verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Das Schulzentrum und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld mit stabilem Einzugsgebiet bei.

Der Wirtschaftsstandort Werlte hat sich in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt. Insbesondere das lokale Handwerk, der Einzelhandel, das Gesundheitswesen sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen prägen die wirtschaftliche Stärke des Ortes. Durch kontinuierliche Investitionen in Gewerbegebiete, Wohnbauprojekte und die kommunale Infrastruktur konnte Werlte seine Attraktivität als Unternehmensstandort nachhaltig ausbauen. Die Gemeinde profitiert zudem von einer überdurchschnittlichen Kaufkraft und einem wirtschaftlich stabilen Umfeld.

Werlte hat sich in den vergangenen Jahren zu einem wachstumsstarken Wirtschaftsstandort im nördlichen Emsland entwickelt. Eine positive Bevölkerungsentwicklung, eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine solide mittelständische Wirtschaftsstruktur unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die überdurchschnittliche Kaufkraft, das stabile wirtschaftliche Umfeld und die gute Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Büro, Praxis und Handel. Die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit des Standorts bieten beste Bedingungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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