Warstein / Suttrop: Kapitalanlage mit Betreibervertrag: Pflegeapartment iin Warstein

Split-level woning

3

Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)

1

1

ja

ja

2006

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Alternatief

certificaat vraag - vervaldatum 15.05.2019

85,30 kWh/(m²*a)

2006

Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement im Haus Piening, Am Gutshof 20 in 59581 Warstein-Suttrop. Das Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 2006 errichteten Pflegeeinrichtung und ist Teil einer spezialisierten Wohnanlage mit Pflege-Apartments und gemeinschaftlich genutzten Flächen.

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant, weil hier nicht die klassische Einzelvermietung im Vordergrund steht. Das Appartement ist in ein Betreiber- und Pachtmodell eingebunden. Der Eigentümer erzielt laufende Pachteinnahmen, ohne sich selbst um Mietersuche, Bewohnerwechsel oder die alltägliche Verwaltung eines Wohnraummietverhältnisses kümmern zu müssen.

Das Pflegeappartement verbindet damit drei Punke: Solide Kapitalanlage mit laufender Pachteinnahme, klarer Kostenstruktur und einem professionellem Betreiberumfeld.

Das Objekt samt seiner Apartment´s selbst wurde laut Energieausweis im Jahr 2006 errichtet. Der Energieausweis weist für das Gebäude 45 Wohnungen/ Apartment´s  und eine Gebäudenutzfläche von 2.931 m² aus. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt 85,3 kWh/(m²a), der Primärenergiebedarf 73,4 kWh/(m²a).

Die Teilungserklärung beschreibt die Nutzung ausdrücklich als Pflege-Apartments innerhalb einer Pflegeeinrichtung. Das Gesamtobjekt umfasst 41 Pflege-Apartments sowie weitere Gemeinschaftsflächen. Das zum verkauf stehende Apartment befindet sich laut Teilungserklärung im Obergeschoss und ist mit einem Miteigentumsanteil von 21,66/1.000stel am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden.

Weiterführende Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immoprofis365.de/immobilien-angebot/pflegeapartment/

Kabel Sat TV •

Zur Ausstattung des DRK Haus Piening gehören:

überwiegend Einzelzimmer, zusätzlich Doppelzimmer
Zimmer mit eigenem Bad bzw. Dusche
Telefonanschluss
Notrufsystem
Kabel- und Internetanschluss
abschließbare Zimmer mit eigenem Haustürschlüssel
Möglichkeit, eigene Möbel mitzubringen
barrierefreie Bereiche
große Sonnenterrasse
gepflegte Außenanlage
Café „Böhnchen“ für Bewohner und Besucher
Wellnessbereich mit Vollbad
Friseur- und Fußpflegeangebote im Haus
Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume
spezieller Wohnbereich für Menschen mit Demenz
Freizeit- und Aktivierungsangebote an sieben Tagen pro Woche
Haustiere nach Absprache möglich

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Pflegeapartment im Haus Piening, Am Gutshof 20, 59581 Warstein

Das Haus Piening liegt im Warsteiner Ortsteil Suttrop, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld im Sauerland. Die Lage verbindet eine ruhige, wohnnahe Umgebung mit der funktionalen Anbindung an die Stadt Warstein. Für eine Pflegeeinrichtung ist das ein belastbarer Standortvorteil: überschaubares Umfeld, klare Adresslage, regional bekannte Einrichtung und ein Standort innerhalb eines bestehenden Wohnquartiers.

Die Einrichtung wird unter der Anschrift Am Gutshof 20, 59581 Warstein-Suttrop geführt. Öffentlich wird das Haus als DRK Haus Piening Warstein gGmbH genannt; der DRK-Landesverband Westfalen-Lippe hat die Einrichtung zum 01.03.2024 übernommen und führt sie unter diesem Namen weiter.

Suttrop gehört zur Stadt Warstein im Kreis Soest. Der Ortsteil ist durch Wohnbebauung, gewachsene Ortsstrukturen und ein aktives Vereinsleben geprägt. Nach Angaben des Stadtmarketings verfügt Suttrop über mehr als 25 Vereine und Gruppierungen sowie über eine örtliche Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen und Grundschulstandort.

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Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant, weil hier nicht die klassische Einzelvermietung im Vordergrund steht. Das Appartement ist in ein Betreiber- und Pachtmodell eingebunden. Der Eigentümer erzielt laufende Pachteinnahmen, ohne sich selbst um Mietersuche, Bewohnerwechsel oder die alltägliche Verwaltung eines Wohnraummietverhältnisses kümmern zu müssen.

Ein weiterer Vorteil liegt in der Kostenstruktur. Viele laufende Betriebskosten werden nach dem Pachtvertrag von der Pächterin getragen. Dazu gehören insbesondere Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Entwässerung, Versicherungen, Heizung, Wasser, Strom, Pflege der Außenanlagen und Wartungsverträge. Für den Eigentümer bleiben im Wesentlichen die nicht umlagefähigen WEG-Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Weiterführende Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter:
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Für einen Kapitalanleger bedeutet dieses Appartement: keine klassische Vermietungsarbeit, kein ständiger Mieterwechsel, keine Suche nach neuen Bewohnern, keine alltägliche Abstimmung über Kleinreparaturen im Einzelmietverhältnis. Stattdessen steht eine spezialisierte Betreiberstruktur im Vordergrund.

Die wirtschaftliche Betrachtung ist klar:

PositionMonatlichJährlich
Netto-Pachtanteil564,97 €6.779,64 €
Hausgeld/Vorschuss 2026-40,00 €-481,11 €
rechnerischer Überschuss 2026524,97 €6.298,53 €

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Provisionsfrei für Käufer bedeutet:

Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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