Haren (Ems): Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - Attraktive Lage

Eengezinswoning

ja

Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam, Bidet

5

1

1

ja

ja

3

3 x Garage

Normaal

1954

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Olie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.980 m² Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.

Im Jahr 1980 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und dadurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Ein heller Wintergarten aus dem Jahr 1990 sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick in den Gartenbereich.

Das Wohnhaus verfügt über ein klassisches Satteldach und präsentiert sich mit einem soliden, zeitlosen Charakter. Eine Garage bietet Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus können diverse Möbelstücke nach Vereinbarung übernommen werden.

Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartengestaltung oder weitere individuelle Nutzungsideen und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet und sorgen gemeinsam mit den vorhandenen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima sowie guten Sicht- und Sonnenschutz.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und einen schönen privaten Rückzugsort bietet.

Ein besonderer Wohnkomfort wird durch den vollständig beheizten Wintergarten aus dem Jahr 1990 geschaffen, der ganzjährig genutzt werden kann und den Wohnbereich erweitert.

Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden und ermöglicht modernes, schnelles Internet.

Haren (Ems) OT Raken liegt im westlichen Stadtgebiet von Haren (Ems) im Landkreis Emsland und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Der Ortsteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ems sowie zur Bundesstraße B408, wodurch eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Meppen, Papenburg und in die Niederlande gegeben ist.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Zentrum von Haren in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die naturnahe Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung bietet Raken eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der städtischen Angebote von Haren (Ems).

Wohnflächenaufteilung
Erdgeschoss:

Diele ca. 12,00 m²
Wohnzimmer ca. 36,00 m²
Küche ca. 10,00 m²
Badezimmer ca. 8,00 m²
Schlafen I ca. 10,00 m²
Fernsehzimmer ca. 15,00 m²
HWR ca. 13,00 m²
Gäste WC ca. 2,00 m²
Flur ca. 6,00 m²
Wintergarten ca. 18,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 10,00 m²
Schlafen I ca. 14,00 m²
Schlafen II ca. 10,00 m²
Schlafen III ca. 12,00 m²
WC ca. 2,00 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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