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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtTwist / Rühlerfeld: Einfamilienhaus mit Feldblick und Baugrundstück auf 1.419 m² – da passt mehr als nur ein Haus hin!
Object-Nr.: 2494
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Kerngegevens
Adres:
49767 Twist / Rühlerfeld
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
275.000 €
Woonoppervlak ca.:
122 m2.
Grondstuk:
1.419 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
62 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
7
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Carport; 4 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1966
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 06.05.2036
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
171 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1966
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ein Haus für heute - Ein Grundstück für mehr in Twist / Rühlerfeld:
- 1.419 qm Grundstück inklusive möglichem Baugrundstück
- Wohn-/Essbereich mit Kamin, Einbauküche, 4 Schlafzimmer, laufend modernisiert
- Feldblick, überdachte Terrasse, Garage, Doppelcarport, Geräteraum
- provisionsfrei für den Käufer!
- 1.419 qm Grundstück inklusive möglichem Baugrundstück
- Wohn-/Essbereich mit Kamin, Einbauküche, 4 Schlafzimmer, laufend modernisiert
- Feldblick, überdachte Terrasse, Garage, Doppelcarport, Geräteraum
- provisionsfrei für den Käufer!
Indeling:
Ein Haus mit Feldblick, ein Grundstück mit Perspektive: Einfamilienhaus in Twist / Rühlerfeld
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem 1.419 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage im Twister Ortsteil Rühlerfeld. Direkt angrenzende Feldflächen prägen die Lage und sorgen für einen freien Blick in die umliegende Landschaft.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und gepflegt. Neben technischen und energetischen Maßnahmen wurden auch Außenanlagen, Balkon, Terrasse und weitere Ausstattungsdetails kontinuierlich überarbeitet. Ergänzt wird das Angebot durch ein weitläufiges Grundstück, das zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung bietet.
Bauweise und Modernisierungen
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und seit 2006 fortlaufend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden, die Elektrik, Bodenbeläge sowie die Einbauküche erneuert.
Weitere Maßnahmen umfassten die Renovierung der Garage, den Neubau der überdachten Terrasse, neue Innentüren, eine Hohlschichtdämmung, die Modernisierung des Balkons sowie die Erneuerung von Abwasser- und Wasserleitungen. Zuletzt erfolgten 2023 und 2024 weitere Arbeiten am Carport, Balkon, der Fassade sowie am Schornstein.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt dieser Ebene ist das Wohn- und Esszimmer mit wasserführendem Ofen, der den Raum um eine angenehme Atmosphäre ergänzt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist, und bietet direkten Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse mit Blick über die angrenzenden Feldflächen. Ein angrenzender Abstell- bzw. Vorratsraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein zentral angeordneter Flur.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die umliegende Feldlandschaft.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die vorhandene Dusche wird derzeit nicht genutzt und dient aktuell als Stellfläche für die Waschmaschine.
Über eine Bodeneinschubtreppe ist zudem der Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Teilkeller und Außenbereich
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller mit zwei Vorratsräumen sowie dem Heizungsraum und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Auch der Außenbereich ist funktional angelegt und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Neben einem Doppelcarport stehen eine Garage sowie ein separater Geräteraum zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück mit angelegtem Garten, eingefriedeten Bereichen und freiem Blick über die angrenzenden Feldflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung.
Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem 1.419 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage im Twister Ortsteil Rühlerfeld. Direkt angrenzende Feldflächen prägen die Lage und sorgen für einen freien Blick in die umliegende Landschaft.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und gepflegt. Neben technischen und energetischen Maßnahmen wurden auch Außenanlagen, Balkon, Terrasse und weitere Ausstattungsdetails kontinuierlich überarbeitet. Ergänzt wird das Angebot durch ein weitläufiges Grundstück, das zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung bietet.
Bauweise und Modernisierungen
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und seit 2006 fortlaufend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden, die Elektrik, Bodenbeläge sowie die Einbauküche erneuert.
Weitere Maßnahmen umfassten die Renovierung der Garage, den Neubau der überdachten Terrasse, neue Innentüren, eine Hohlschichtdämmung, die Modernisierung des Balkons sowie die Erneuerung von Abwasser- und Wasserleitungen. Zuletzt erfolgten 2023 und 2024 weitere Arbeiten am Carport, Balkon, der Fassade sowie am Schornstein.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt dieser Ebene ist das Wohn- und Esszimmer mit wasserführendem Ofen, der den Raum um eine angenehme Atmosphäre ergänzt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist, und bietet direkten Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse mit Blick über die angrenzenden Feldflächen. Ein angrenzender Abstell- bzw. Vorratsraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein zentral angeordneter Flur.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die umliegende Feldlandschaft.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die vorhandene Dusche wird derzeit nicht genutzt und dient aktuell als Stellfläche für die Waschmaschine.
Über eine Bodeneinschubtreppe ist zudem der Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Teilkeller und Außenbereich
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller mit zwei Vorratsräumen sowie dem Heizungsraum und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Auch der Außenbereich ist funktional angelegt und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Neben einem Doppelcarport stehen eine Garage sowie ein separater Geräteraum zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück mit angelegtem Garten, eingefriedeten Bereichen und freiem Blick über die angrenzenden Feldflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung.
Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Das im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 1.419 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage im Twister Ortsteil Rühlerfeld. Direkt angrenzende Feldflächen sorgen für ein naturnahes Wohnumfeld und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet insbesondere Familien oder Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Twist und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Städte Meppen und Haren sowie die niederländische Grenze sind durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ebenfalls bequem erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur ergänzen die Wohnqualität dieser Lage.
Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet insbesondere Familien oder Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Twist und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Städte Meppen und Haren sowie die niederländische Grenze sind durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ebenfalls bequem erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur ergänzen die Wohnqualität dieser Lage.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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