Moormerland: Fehnhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage von Warsingsfehn !

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

3

2

ja

ja

deels onderkelderd

1

1966

nach Vereinbarung

Plankenvloer, Vloertegels, Vast tapijt, Linoleum

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 20.04.2026 tot 19.04.2036

H

351 kWh/(m²*a)

1966

Fehnhaus in Moormerland-Warsingsfehn. Das Wohnhaus wurde gepflegt, ist aber in die Jahre gekommen. Hier muss man sanieren - oder nutzen Sie die Chance auf einen tollen Bauplatz!

Der Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss in die Diele, die Küche, den durch eine Schiebetür trennbaren Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei weitere Hauseingänge inkl. kleinem Flur, ein separates WC, sowie zwei in der nutzbaren Fläche enthaltenen Abstell-/Allzweckräume.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer und ein weiterer Raum als Ausbaureserve.

Im Außenbereich stehen neben dem eigenen Garten eine Garage sowie ein weiterer Raum, der z.B. als Werkstatt oder Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder genutzt werden kann, zur Verfügung.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé zu dieser Immobilie an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

- Gas-/Zentralheizung (ca. 2014)
- Fenster Kunststoff-/Isolierverglasung
- teilw. Rollläden
- 1 Kellerraum
- teilw. Scheune (hinterer Bereich)
- DG teilw. ausgebaut - Ausbaureserve für ein weiteres Schlafzimmer
- Garage

Die Immobilie befindet sich unweit des Zentrums von Warsingsfehn. Eine Schule, ein Kindergarten, die Fehn-Apotheke, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in 1-2 km Umkreis zum Objekt.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster