Uplengen: Top gepflegtes Landhaus mit unverbautem Blick ins Grüne

Eengezinswoning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

147,91 m2.

Inbouwkeuken

2

2

1

nee

2

2 x Garage

1961

Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 24.02.2026 tot 23.02.2036

D

129,10 kWh/(m²*a)

1961

Naturliebhaber und Hobbyhandwerker aufgepasst - dieses gepflegte Landhaus im typisch ostfriesischen Stil wird Sie garantiert begeistern! Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete und laufend renovierte Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein tolles Platzangebot. Schon beim Betreten der Räume werden Sie merken, wie viel Liebe und Pflege über die Jahrzehnte in diese Immobilie gesteckt wurde.
Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während zwei Badezimmer den Alltag komfortabel machen – ideal auch für größere die große Familie oder Besuch. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt außerdem über eine bodengleiche Dusche, sodass auch das Wohnen zu ebener Erde gewährleistet ist. Die clevere Raumaufteilung macht dieses Schmuckstück auch als Mehrgenerationenwohnhaus sehr interessant.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein WC.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt. Das großzügige Grundstück von ca. 1.265 m² bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen und ist rückwärtig unverbaut. Genießen Sie hier die ersten Boten des Frühlings und horchen der ostfriesischen Natur.
Weiterer Clue ist die massive Doppelgarage, die Platz im ehemaligen Wirtschaftsteil findet. Der Dachboden ist ebenfalls ausgebaut und wird derzeit als Hobbyraum genutzt - eine weitere Ausbaureserve ist ebenfalls vorhanden und macht dieses Raumwunder wirklich zu etwas ganz Besonderem.
Das alte Backhaus mit seinen alten stilistischen Elementen dient mittlerweile als Heizungs- und Abstellraum sowie Werkstatt und bietet auch dem Hobbyhandwerker genügend Platz
Das ideale Objekt für alle, die ein solides Haus mit viel Platz und Potenzial in ruhiger, ländlicher Lage suchen.
Das Grundstück muss noch eingemessen werden, bei der gemachten Angabe handelt es sich um einen ungefähren Wert.

Doppelgarage, Ausbaureserven, Glasfaser, Backhaus mit Werkstatt

Neufirrel, als Teilort der Gemeinde Uplengen im Herzen Ostfrieslands, besticht durch seine ländliche, naturverbundene Lage. Den nächstgrößeren Ort Remels, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, etc. erreichen Sie in nur ca. 7 Autominuten. Die nächstgrößeren Städte Aurich, Leer sowie die Universitätsstadt Oldenburg sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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