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Volgende objectTerug naar het overzichtLathen: Zwei Einheiten mit vielen Möglichkeiten
Object-Nr.: 11354
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Kerngegevens
Adres:
49762 Lathen
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
363.000 €
Woonoppervlak ca.:
278 m2.
Grondstuk:
1.033 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Aantal parkeerplaatsen:
4
Bouwjaar:
1995
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 19.06.2017 tot 18.06.2027
Energie-efficiëntieklasse:
F
Kengetal energieverbruik:
166 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1995
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In der idyllischen Gemeinde Lathen wartet dieses laufend modernisierte Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer.
Ein ideales Immobilienangebot für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Gemeinde Lathen liegt im Westen Niedersachsens, nur knapp 20 km von der niederländischen Grenze entfernt. Lathen überzeugt durch die Nähe zur Natur. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Autobahn und zur Bundesstraße, sowie der im Ort befindliche Bahnhof, stellen eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.
Das Ortszentrum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten medizinischen Grundversorgung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Das ursprüngliche Objekt wurde ca. im Jahre 1963 errichtet und ca. im Jahre 1995 um den Anbau eines Einfamilienhauses erweitert.
Auf zwei separaten Wohneinheiten verteilt, eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Einheiten sind komplett voneinander getrennt und über separate Eingänge zugänglich. Die Einheiten wurden als Eigentumswohnungen nach dem Wohneigentumsgesetz deklariert.
Das Zweifamilienhaus begeistert mit insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche, die sich durchdacht und stilvoll auf beide Objekte verteilen:
Altbau
Baujahr ca. 1963 = fortlaufend modernisiert
Räume Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
Schlafzimmer
Bad
Flur
Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 89 m²
Räume Obergeschoss:
Flur
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 38 m²
Wohnfläche Altbau gesamt ca. 127 m²
Folgende Nutzflächen sind dem Altbau zugeordnet:
2 Kellerräume mit Flur ca. 37 m²
Garage ca. 15 m²
Überdachte Terrasse ca. 16 m²
Dachboden
Der ursprüngliche Altbau bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur Unterbringung von Angehörigen oder als separate Mietwohnung zur Kapitalanlage.
Anbau = Baujahr ca. 1995
Räume Erdgeschoss:
Wohn - und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Küche
Flur
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 81 m²
Räume Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
3 Kinderzimmer
Bad
Flur
Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 70 m²
Wohnfläche Anbau gesamt ca. 151 m²
Folgende Nutzflächen sind dem Anbau zugeordnet:
Carport ca. 24 m²
Schuppen hinter dem Carport ca. 23 m²
Gartenhaus ca. 10 m²
Holzschuppen ca. 13 m²
Terrassenüberdachung ca. 32 m²
Die Versorgungsanschlüsse sind derzeit teilweise getrennt.
Für dieses Objekt gibt es zwei Energieausweise:
Einseitig angebautes Einfamilienhaus:
Verbrauchsausw.: 166,8 kWh/(m²·a), EEK: F, Baujahr lt. Energieausw. 1995, Zentralheizung (Gas)
Einfamilienreiheneckhaus (Altbau):
Bedarfsausw.: 346,1 kWh/(m²·a), EEK: H, Baujahr lt. Energieausw. 1963, Zentralheizung (Gas)
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.033 m² lädt mit seinen getrennten Gärten und der vorhandenen Gartenhütte zum Verweilen ein und stellt ein absolutes Highlight dar.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie kennenzulernen.
Ein ideales Immobilienangebot für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Gemeinde Lathen liegt im Westen Niedersachsens, nur knapp 20 km von der niederländischen Grenze entfernt. Lathen überzeugt durch die Nähe zur Natur. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Autobahn und zur Bundesstraße, sowie der im Ort befindliche Bahnhof, stellen eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.
Das Ortszentrum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten medizinischen Grundversorgung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Das ursprüngliche Objekt wurde ca. im Jahre 1963 errichtet und ca. im Jahre 1995 um den Anbau eines Einfamilienhauses erweitert.
Auf zwei separaten Wohneinheiten verteilt, eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Einheiten sind komplett voneinander getrennt und über separate Eingänge zugänglich. Die Einheiten wurden als Eigentumswohnungen nach dem Wohneigentumsgesetz deklariert.
Das Zweifamilienhaus begeistert mit insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche, die sich durchdacht und stilvoll auf beide Objekte verteilen:
Altbau
Baujahr ca. 1963 = fortlaufend modernisiert
Räume Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
Schlafzimmer
Bad
Flur
Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 89 m²
Räume Obergeschoss:
Flur
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 38 m²
Wohnfläche Altbau gesamt ca. 127 m²
Folgende Nutzflächen sind dem Altbau zugeordnet:
2 Kellerräume mit Flur ca. 37 m²
Garage ca. 15 m²
Überdachte Terrasse ca. 16 m²
Dachboden
Der ursprüngliche Altbau bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur Unterbringung von Angehörigen oder als separate Mietwohnung zur Kapitalanlage.
Anbau = Baujahr ca. 1995
Räume Erdgeschoss:
Wohn - und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Küche
Flur
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 81 m²
Räume Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
3 Kinderzimmer
Bad
Flur
Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 70 m²
Wohnfläche Anbau gesamt ca. 151 m²
Folgende Nutzflächen sind dem Anbau zugeordnet:
Carport ca. 24 m²
Schuppen hinter dem Carport ca. 23 m²
Gartenhaus ca. 10 m²
Holzschuppen ca. 13 m²
Terrassenüberdachung ca. 32 m²
Die Versorgungsanschlüsse sind derzeit teilweise getrennt.
Für dieses Objekt gibt es zwei Energieausweise:
Einseitig angebautes Einfamilienhaus:
Verbrauchsausw.: 166,8 kWh/(m²·a), EEK: F, Baujahr lt. Energieausw. 1995, Zentralheizung (Gas)
Einfamilienreiheneckhaus (Altbau):
Bedarfsausw.: 346,1 kWh/(m²·a), EEK: H, Baujahr lt. Energieausw. 1963, Zentralheizung (Gas)
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.033 m² lädt mit seinen getrennten Gärten und der vorhandenen Gartenhütte zum Verweilen ein und stellt ein absolutes Highlight dar.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie kennenzulernen.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Altbau=Baujahr ca. 1963
- Neubau=Baujahr ca. 1995
- Altbau ist teilweise unterkellert
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Kaminzug
- DSL
- Sat-TV
- Altbau=Baujahr ca. 1963
- Neubau=Baujahr ca. 1995
- Altbau ist teilweise unterkellert
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Kaminzug
- DSL
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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