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Vorige objectTerug naar het overzichtLähden: Traumhaftes Wohnen am Feldrand – Walmdach Bungalow mit moderner Ausstattung
Object-Nr.: 11344
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Kerngegevens
Adres:
49774 Lähden
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Holte-Lastrup
Prijs:
335.000 €
Woonoppervlak ca.:
156 m2.
Grondstuk:
729 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
29 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Terras:
1
Tuin:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
4
Laatste modernisering/ sanering:
2023
Bouwjaar:
1982
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Deels gerenoveerd
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 22.04.2026 tot 21.04.2036
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
116 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1982
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Lage
Direkt an Feldern und Wiesen im ruhigen Wohngebiet von Lähden Holte-Lastrup liegt dieses im Jahr ca. 1982 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 729 m² großen Eigentumsgrundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Apotheke und ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten.
Objektbeschreibung
Bauweise:
Massive Bauweise, Walmdach mit Betondachpfannen, Kupfer-Dachrinnen.
Wohnfläche:
ca. 156,87 m² (Erdgeschoß ca. 107,94 m² + Dachgeschoss ca. 48,93 m²)
Nutzfläche:
ca. 29,39 m² (Garage ca. 18,64 m², Abstellraum ca. 7,97 m², Heizung ca. 2,96 m²)
Erdgeschoss
Helles Wohn- / Esszimmer ca. 36,71 m² mit Fußbodenheizung, Ofen (Holzofen) und direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse mit Feldblick und Garten.
Offene Küche ca. 25,01 m² mit Tresen, Elektrogeräten incl. und Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer/Bürozimmer ca. 11,97 m²
Weiteres Büro/Gästezimmer ca. 9,92 m²
Diele mit Garderobe ca. 11,05 m²
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Dachgeschoss (ausgebaut in ca. 2011)
Eltern-Schlafzimmer ca. 20,16 m² mit eigenem Ankleidezimmer
Weiteres Schlafzimmer bzw. Büro ca. 9,39 m² mit Ankleidezimmer
Flur ca. 12,28 m²
zwei Ankleideräume je ca. 3,55 m²
Außenbereich
Garage mit Flachdach
Gepflasterte Stellplätze für PKW und Wohnmobil direkt neben dem Haus
Pflegeleicht angelegter Garten mit Blick auf Felder und Wiesen
Zwei neu angelegte Terrassen – ideal für sonnige Stunden im Freien
Moderne Ausstattung & energetische Highlights
Fenster & Haustür:
2023 neu eingebaut – dreifach verglaste Kunststofffenster (Außen anthrazit, Innen weiß) und eine neue Hauseingangstür
Heizung:
Gas-Brennwerttherme Bosch (2020) mit Warmwasserspeicher + Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohn-/Esszimmer, Bad)
Holzofen:
Im Wohnzimmer - schafft gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme
Energieeffizienz:
Endenergiebedarf 116,8 kWh/(m² a) – niedriger Verbrauch dank moderner Haustechnik
Weitere Technik:
Glasfaseranschluss vorhanden, Internet-Zugang, Rollläden, Velux-Dachfenster (Kunststoff)
Warum dieses Haus?
Komplett modernisiert:
Dachgeschoss ausgebaut, moderne Heizung, Fenster und Haustür – Sie ziehen sofort ein, ohne Renovierungsaufwand.
Wohlfühlklima:
Fußbodenheizungen, Holzofen, und dreifachverglaste Fenster sorgen für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten.
Freiraum zum Entspannen:
Eigener Garten, großzügige Terrasse und Blick ins Grüne – perfekt für Familien, Paare oder Singles, die naturnah leben möchten.
Top Lage:
Ruhe und Natur kombiniert mit kurzer Wegzeit zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags.
Fazit:
Dieser gepflegte Walmdach-Bungalow bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik und ein idyllisches Umfeld. Ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit sofortiger Einzugsbereitschaft suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!
Direkt an Feldern und Wiesen im ruhigen Wohngebiet von Lähden Holte-Lastrup liegt dieses im Jahr ca. 1982 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 729 m² großen Eigentumsgrundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Apotheke und ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten.
Objektbeschreibung
Bauweise:
Massive Bauweise, Walmdach mit Betondachpfannen, Kupfer-Dachrinnen.
Wohnfläche:
ca. 156,87 m² (Erdgeschoß ca. 107,94 m² + Dachgeschoss ca. 48,93 m²)
Nutzfläche:
ca. 29,39 m² (Garage ca. 18,64 m², Abstellraum ca. 7,97 m², Heizung ca. 2,96 m²)
Erdgeschoss
Helles Wohn- / Esszimmer ca. 36,71 m² mit Fußbodenheizung, Ofen (Holzofen) und direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse mit Feldblick und Garten.
Offene Küche ca. 25,01 m² mit Tresen, Elektrogeräten incl. und Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer/Bürozimmer ca. 11,97 m²
Weiteres Büro/Gästezimmer ca. 9,92 m²
Diele mit Garderobe ca. 11,05 m²
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Dachgeschoss (ausgebaut in ca. 2011)
Eltern-Schlafzimmer ca. 20,16 m² mit eigenem Ankleidezimmer
Weiteres Schlafzimmer bzw. Büro ca. 9,39 m² mit Ankleidezimmer
Flur ca. 12,28 m²
zwei Ankleideräume je ca. 3,55 m²
Außenbereich
Garage mit Flachdach
Gepflasterte Stellplätze für PKW und Wohnmobil direkt neben dem Haus
Pflegeleicht angelegter Garten mit Blick auf Felder und Wiesen
Zwei neu angelegte Terrassen – ideal für sonnige Stunden im Freien
Moderne Ausstattung & energetische Highlights
Fenster & Haustür:
2023 neu eingebaut – dreifach verglaste Kunststofffenster (Außen anthrazit, Innen weiß) und eine neue Hauseingangstür
Heizung:
Gas-Brennwerttherme Bosch (2020) mit Warmwasserspeicher + Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohn-/Esszimmer, Bad)
Holzofen:
Im Wohnzimmer - schafft gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme
Energieeffizienz:
Endenergiebedarf 116,8 kWh/(m² a) – niedriger Verbrauch dank moderner Haustechnik
Weitere Technik:
Glasfaseranschluss vorhanden, Internet-Zugang, Rollläden, Velux-Dachfenster (Kunststoff)
Warum dieses Haus?
Komplett modernisiert:
Dachgeschoss ausgebaut, moderne Heizung, Fenster und Haustür – Sie ziehen sofort ein, ohne Renovierungsaufwand.
Wohlfühlklima:
Fußbodenheizungen, Holzofen, und dreifachverglaste Fenster sorgen für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten.
Freiraum zum Entspannen:
Eigener Garten, großzügige Terrasse und Blick ins Grüne – perfekt für Familien, Paare oder Singles, die naturnah leben möchten.
Top Lage:
Ruhe und Natur kombiniert mit kurzer Wegzeit zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags.
Fazit:
Dieser gepflegte Walmdach-Bungalow bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik und ein idyllisches Umfeld. Ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit sofortiger Einzugsbereitschaft suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseraschluss
- Einbauküche
- Rollläden
- Ofen
- Glasfaseraschluss
- Einbauküche
- Rollläden
- Ofen
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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