Haren / Emmeln: Platz für Entwicklung: Wohnhaus mit flexiblem Raumkonzept und Gasbrennwerttherme aus 2021

Eengezinswoning

nee

32 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

ja

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1968

sofort

Vloertegels, Laminaat, Linoleum

Kachelverwarming, Centrale verwarming

Gas, hout

certificaat vraag - vervaldatum 07.08.2034

F

184,70 kWh/(m²*a)

1968

Flexibel nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus in Haren - Emmeln:

- zwei getrennt vermietbare Wohneinheiten
- ausreichend Wohnfläche durch Anbau
- Garten, Flachdachgarage und Keller
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Attraktives Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus mit neuer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 wurde nach dem Erstbezug 1969 zunächst um eine Garage und 1978/1979 um zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss erweitert.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt weiterhin über die entsprechende Aufteilung und Infrastruktur. Gleichzeitig eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das fließend in das Kaminzimmer und den Wintergarten übergeht. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie umfangreiche Kellerflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Auch diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen oder die Nutzung als separater Wohnbereich.

Ein pflegeleicht angelegter Garten sowie eine solide Flachdachgarage runden das attraktive Raumangebot dieser Immobilie ab.

Die Aufteilung im Haus gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und das Kaminzimmer
- Kaminzimmer mit Holzkamin
- Geräumige Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten
- (Eltern-)Schlafzimmer
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken
- Diele mit Garderobe

Ein Windfang im Eingangsbereich schafft eine praktische Trennung der Etagen. Über eine betonierte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Esszimmer
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Flurbereich

Der vollständig gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche praktische Abstellflächen.

Kellergeschoss:
- vier Vorrats- bzw. Abstellräume, teilweise mit Hausanschlüssen und Zählern
- Waschraum
- Heizungsraum
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:

- allgemeiner Renovierungsbedarf vorhanden
- bei den Fotos wurden teilweise Weitwinkelobjektive verwendet, um den Blickwinkel zu vergrößern

Die Immobilie wurde ursprünglich zwischen 1966 und 1969 auf einem 623 qm großen Eigentumsgrundstück in Haren - Emmeln innerhalb eines ruhigen Wohngebiets erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten, Grundschule sowie ein Bahnhof befinden sich vor Ort. Das Stadtzentrum von Haren (Ems) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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