Emlichheim: Gewerbeeinheit in Emlichheim zu vermieten

2.765 m2.

nee

EURO 7.500,00

1977

3,50 Meter

10

10 x Parkeerplaats buiten

Vloertegels, Steen

Volgens overeenkomst

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 07.05.2026 tot 07.05.2036

214 kWh/(m²*a)

47,50 kWh/(m²*a)

261,50 kWh/(m²*a)

EURO 7.500,00

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in attraktiver Lage von Emlichheim. Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet und eignet sich ideal für Handel, Lager, Logistik oder kombinierte Gewerbenutzungen.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Flächenaufteilung sowie großzügige Außenbereiche und eine sehr gute Erreichbarkeit.

Ladenfläche inkl. Sozialräume: ca. 380 m²
Kaltlagerfläche mit Hochregallager: ca. 200 m²
Außenlager (Schotterfläche): ca. 800 m²
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.765 m²

Diese Gewerbehalle bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine Kombination aus Verkaufs-, Lager- und Außenflächen suchen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen, die flexible Nutzbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen, sodass individuelle Anforderungen berücksichtigt werden können.

Lagerfläche 580.0 m² •

Gasheizung Baujahr 2015
Deckenhöhe in der Ladenfläche: ca. 3,50 m
Hochregallager vorhanden
Großzügige Außenlagerfläche (geschottert)
Vollständig eingezäuntes Grundstück
Gute Parkplatzsituation direkt vor der Halle
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Mischgebietsausweisung

Wirtschaftliches Einzugsgebiet und Standortanalyse

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Emlichheim, einem wirtschaftlich gut positionierten Standort in der Grafschaft Bentheim unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Durch diese besondere Lage profitiert der Standort von einem grenzüberschreitenden Einzugsgebiet mit internationaler Ausrichtung.

Grenzüberschreitendes Einzugsgebiet (Deutschland / Niederlande)

Emlichheim ist eng mit den benachbarten niederländischen Städten – insbesondere Coevorden (ca. 12 km) – wirtschaftlich verflochten. Die Region zeichnet sich durch einen intensiven Waren-, Pendler- und Dienstleistungsverkehr aus.

Ein zentraler Standortvorteil ist der Industrie- und Logistikstandort Europark Emlichheim-Coevorden, der als bedeutendes Güterverkehrszentrum fungiert. Von hier bestehen direkte Anbindungen an internationale Verkehrsachsen sowie Verbindungen zu wichtigen europäischen Seehäfen wie Rotterdam.

Durch diese internationale Vernetzung erschließt sich ein erweitertes Absatz- und Beschaffungsgebiet über die Landesgrenzen hinaus.

Regionales Einzugsgebiet (Umkreis ca. 30 km)

Innerhalb eines Radius von ca. 30 km umfasst das wirtschaftliche Einzugsgebiet sowohl deutsche als auch niederländische Städte und Gemeinden. Dazu zählen insbesondere:

Nordhorn (wirtschaftliches Zentrum der Grafschaft Bentheim)
Neuenhaus
Coevorden (NL)
Emmen (NL, erweiterter Einzugsbereich)

Diese Städte bieten eine solide Kundenbasis sowie ein breites Arbeitskräftepotenzial. Die Region ist geprägt durch klein- und mittelständische Unternehmen, produzierendes Gewerbe sowie Handel und Logistik.

Wirtschaftsstruktur und Kaufkraft

Die Samtgemeinde Emlichheim verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in:

Maschinen- und Anlagenbau
Kunststoffverarbeitung
Agrar- und Ernährungswirtschaft
Logistik und Transport

Mit Unternehmen wie der Emsland Group als international tätigem Produzenten besteht eine starke industrielle Basis mit überregionaler Bedeutung.

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt bei rund 4.900 € pro Einwohner jährlich, wodurch auch für handelsorientierte Nutzungen ein solides Nachfragepotenzial besteht.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Die verkehrliche Lage ist als gut zu bewerten:

Direkte Anbindung an die Bundesstraße B403
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A31 (Deutschland) und A37 (Niederlande)
Nähe zu internationalen Verkehrsachsen (Amsterdam – Bremen / Hamburg)
Multimodale Logistik über Straße, Schiene und Wasser im Europark

Dies ermöglicht eine effiziente Distribution sowohl regional als auch international.

Standortvorteile im Überblick
Grenznahe Lage mit internationalem Einzugsgebiet
Gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung
Starke Logistik- und Industrieinfrastruktur
Solide Kaufkraft und gewerbliche Nachfrage
Breites Arbeitskräftepotenzial im deutsch-niederländischen Raum
Fazit

Das wirtschaftliche Einzugsgebiet von Emlichheim bietet durch die Kombination aus regionaler Stabilität und internationaler Anbindung hervorragende Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen. Insbesondere die Grenznähe zu den Niederlanden sowie die Einbindung in bedeutende Logistiknetzwerke machen den Standort für Handel, Lager und Produktion gleichermaßen attraktiv.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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