Nordhorn / Hesepe: Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Grünen von Nordhorn

Eengezinswoning

1

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

273,65 m2.

Inbouwkeuken

3

3

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

2

2 x Garage

2026

Normaal

1979

sofort

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 30.01.2032

E

134 kWh/(m²*a)

1979

Charmantes Einfamilienhaus in grüner Lage von Hesepe, Nordhorn

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem 487 m² großen Grundstück im idyllischen Ortsteil Hesepe von Nordhorn.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche. Das gemütliche Kaminzimmer mit schönem Bruchsteinkamin sorgt für behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem großen Balkon bieten. Hier finden Sie zudem zwei weitere Bäder: eines mit Dusche sowie ein weiteres mit Dusche und Wanne, zusätzlich steht eine praktische Teeküche zur Verfügung.

Der ca. 90 m² große Keller ist in vier großzügige Räume unterteilt und verfügt über einen Aufgang zur 39 qm großen Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Die Garage wurde 2026 mit einem neuen Dach versehen, während die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 für effiziente Wärme sorgt.

Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer ruhigen und grünen Umgebung – perfekt für Familien oder alle, die naturnah leben möchten.

Der Ortsteil Hesepe in Nordhorn zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Kabel Sat TV •

Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein- Westfahlen. Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern eine lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.

Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein- Westfahlen.

Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie ein aktives Vereinsleben prägen das Miteinander in Nordhorn. Spazier- und Radwege entlang der Wasserlandschaften, zahlreiche Veranstaltungen und eine hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Der grüne Ortsteil Hesepe bietet dabei eine besonders ruhige und naturnahe Umgebung.

Wohnfläche Erdgeschoss:
Wohnen/Essen/Kamin 54,32 qm
Küche 11,95 qm
Garderobe 5,89
Gäste WC. 2,56 qm
Duschbad 3,68 qm
Diele 11,16 qm
Büro 7,74 qm

gesamt EG: 97,30 qm

Wohnfläche Obergeschoss:
Schlafzimmer I 20,91 qm
Schlafzimmer II 12,60 qm
Schlafzimmer III 17,06 qm
Bad I 14,39 qm
Bad II 8,53 qm
Balkon 6,94 qm
Flur 5,92 qm

gesamt OG: 86,35 qm

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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