Apen: Neubau-Obergeschosswohnung für Jung und Alt

Dakverdieping

zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.

4,43 m2.

Inbouwkeuken

1

1

1

nee

ja

2026

01.07.2026

Vloer

certificaat vraag - geldig vanaf 30.04.2026 tot 29.04.2036

A

48,60 kWh/(m²*a)

2026

Diese moderne Obergeschosswohnung als Teil eines 5-Familienwohnhauses entsteht im Jahr 2026 im Herzen des Ammerlands, im regional beliebten Ortsteil Augustfehn, und bietet beste Voraussetzungen für den Selbstnutzer oder auch den Kapitalanleger. Die clevere Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 70,85 m² verspricht ein hohes Maß an Wohnkomfort und eignet sich sowohl als "erste gemeinsame Wohnung" als auch für das "Wohnen im Alter". Die solide Massivbauweise unterstreicht die hochwertige Ausführung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz, die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie 3-fach verglasten Wärmeschutzfenster mit elektrischen Außenrollläden. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt von einem renommierten Bauunternehmen errichtet wird, was für eine zuverlässige und qualitativ hochwertige Ausführung steht. Abgerundet wird diese durchdachte Wohnung durch die moderne Einbauküche, dem massiven Außenabstellraum und einem zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. Auf Ihrem Balkon in Südausrichtung können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Frühlings einfangen. Der Fahrstuhl bietet Ihnen ein hohes Maß an Komfort und ermöglicht auch im Alter das Wohnen im ersten Obergeschoss.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Außenabstellraum, Balkon, Einbauküche inklusive, komplett schlüsselfertig, Glasfaser, Fahrstuhl

Augustfehn, im Herzen des Ammerlands, besticht vor allem durch seine verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof von Augustfehn ermöglicht Ihnen eine direkte Anbindung zu den Städten Leer, Hannover und Bremen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind direkt im Ort und teilweise fußläufig zu erreichen.
Über die Straße bestehen gute Verbindungen in Richtung Westerstede, Leer und Oldenburg. Dadurch eignet sich der Standort für Berufspendler, das "Wohnen im Alter" und auch für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Wohnlage im Ammerland legen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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