Lathen: Moderne zeitlose Immobilie in schöner Wohnlage - Käufer Provisionsfrei

Eengezinswoning

ja

Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)

Douche, Raam

4

1

1

ja

ja

ja

3

3 x Carport

2001

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 30.01.2026 tot 29.01.2036

A

47,40 kWh/(m²*a)

ja

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sommergarten, Sauna und naturnaher Lage in Lathen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie zahlreichen komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in naturnaher Wohnlage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² präsentiert sich das Haus hell, einladend und funktional gestaltet. Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern – eines davon bequem im Erdgeschoss gelegen und somit ideal als Gäste-, Arbeits- oder altersgerechtes Schlafzimmer nutzbar.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattungsdetails und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob gemütliche Abende im Sommergarten, entspannte Stunden in der Sauna oder das familienfreundliche Raumangebot – hier erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und viel Wohlfühlcharakter.

Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenrücklauferwärmung im Wohn- und Essbereich sorgt zusätzlich für behaglichen Komfort. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und eine praktische Aufteilung für den Familienalltag.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der im Jahr 2019 errichtete Sommergarten mit gemütlichem Kaminofen. Dieser erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein – mit schönem Blick in den Garten und direktem Zugang ins Freie.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna – ein eigener Wellnessbereich für entspannte Stunden zuhause. Auch hier sorgt eine Fußbodenrücklauferwärmung im Saunabereich für zusätzlichen Komfort.

Die hochwertige Marmortreppe ins Obergeschoss unterstreicht den gepflegten und wertigen Eindruck der Immobilie. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima und guter Energieeffizienz bei.

Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung mit Solarunterstützung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Nahwärmeanschlusses, wodurch auch zukünftige energetische Optionen attraktiv gestaltet sind. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht modernes und schnelles Internet – ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen. Mit der Energieverbrauchsklasse A präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem sehr attraktiven Bereich.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit viel Platz und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage stehen zwei Carports zur Verfügung und bieten komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage von Lathen im schönen Emsland. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar.

Zahlreiche Spazier-, Fahrrad- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 9,85 m²
Flur ca. 3,01 m²
Wohnzimmer ca. 27,24 m²
Esszimmer ca. 12,25 m²
Küche ca. 11,33 m²
Gästezimmer ca. 13,42 m²
Gäste-WC 2,15 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,10 m²

Dachgeschoss:
Flur 9,06 m²
Badezimmer / Sauna ca. 8,85 m²
Schlafzimmer ca. 14, 21 m²
Ankleide ca. 6,15 m²
Schlafzimmer ca. 12,85 m²
Schlafzimmer ca. 12,84 m²
Heizungsraum ca. 4,83 m²

Nutzflächen:
Carport mit Geräteraum ca. 37,67 m²
Zweites Carport 20,00 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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