Neuenhaus: Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Neuenhaus

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

nee

1

2010

Juli 2026

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 28.04.2026 tot 27.04.2036

E

137 kWh/(m²*a)

ja

2010

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhalbhaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über eine einladende Eingangsdiele. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die geräumige Küche. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Einfahrt und zur Garage. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende. Unter der Treppe befindet sich großzügiger Stauraum für Haushaltsgeräte etc.

Dachgeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro sowie ein modernes Badezimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im ausgebauten Dachboden befindet sich ein zusätzlicher Raum, der z.B. als Spiel- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ausstattung:
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und hochwertig ausgestattet. Es hat teilweise Granitfußböden, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Flur und Bad oben, elektrische Rollläden in der Küche. Die Küche sowie der HW-Raum wurden erst vor kurzem renoviert. Auf Wunsch können die Einbauküche und die Einbauschränke gegen Aufpreis übernommen werden. Eine Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet – ideal für Homeoffice und Streaming. Das Objekt verfügt über 2 Hauseingänge - den Haupteingang sowie einen Nebeneingang direkt vor dem Garagentor.

Außenbereich:
Der pflegeleicht angelegte Garten mit kleiner Teichanlage mit Fischbesatz und Filter lädt zum Entspannen ein und verfügt zusätzlich über eine praktische Gartenpumpe. Die überdachte Terrasse bietet Komfort und kann bei jedem Wetter genutzt werden. Eine kleine Werkstatt, ein Grillplatz sowie ein kleiner Gartenschuppen bieten vielfältige Möglichkeiten. Eine große Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Fazit:
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Das Objekt liegt in familienfreundlicher Lage in nächster Nähe zu Schulen und Kindergärten. Auch ein Spielplatz ist nur wenige Minuten entfernt und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Samtgemeinde Neuenhaus liegt direkt an der niederländische Grenze. Der Sitz der Samtgemeinde liegt in der Stadt Neuenhaus, weitere Mitglieder sind die Gemeinden Veldhausen, Grasdorf und Hilten. Das heutige Stadtgebiet mit rd. 10.200 Einwohnern umfasst eine Fläche von 31,3 qkm. Neuenhaus ist heute eine Grenz- und Gartenstadt an den Flüssen Dinkel und Vechte. Ausgewiesene Wander- und Radwege an Stadtgräben, Wällen und Flusslandschaften laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Apotheke, Sportvereine etc. findet man in Neuenhaus.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A30 und A31 ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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