Hinte: Wohnen auf einer Ebene – solider Bungalow mit großem Garten & Garage

Bungalow

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

31,50 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

nee

2

2020

1977

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 07.05.2026 tot 06.05.2036

H

255 kWh/(m²*a)

1977

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine durchdachte, ebenerdige Bauweise, eine angenehme Raumaufteilung und ein wunderschön angelegtes Grundstück.
Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene – ein Wohnkonzept, das heute gefragter ist denn je und sowohl für Familien als auch für das Wohnen im Alter ideale Voraussetzungen schafft.

Schon die geschmackvoll angelegte Auffahrt und die neuwertige Hauseingangstür sorgen für einen guten ersten Eindruck. Dahinter empfängt Sie eine großzügige Diele mit klarer Struktur. Von hier aus sind Küche, Wohnzimmer, ein weiterer Wohn- bzw. Essbereich sowie das Gäste-WC direkt erreichbar.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und hell, mit großen Fensterflächen und einem schönen Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil sowie einer gemütlichen Essecke.
Ein zusätzlicher Ess- bzw. Wohnraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Zugang zur seitlich gelegenen Süd-West-Terrasse. Von hier aus gelangen Sie weiter auf die rückwärtige Terrasse mit Markise, die sich ideal für sonnige Stunden im Freien anbietet.
Der private Bereich des Hauses ist über einen separaten Flur erreichbar. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind funktional angelegt und verfügen jeweils über Tageslicht.
Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, der neben Platz für Waschmaschine und Trockner auch die Heizungsanlage beherbergt und direkten Zugang zum Nebengebäude bietet. Dieses umfasst die Garage sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit Zugang zum Garten und zur Auffahrt.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Der großzügige, liebevoll gepflegte Garten mit altem Baumbestand, Hecken, Ziersträuchern sowie einem Teich und einer gemütlichen Blockhütte schafft eine grüne Oase – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.

Fazit:
Ein rundum gepflegter Bungalow in attraktiver Lage mit traumhaftem Garten und viel Potenzial.

Kabel Sat TV •

Die Immobilie wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, wurde jedoch stets instand gehalten.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massive Bauweise mit solider Substanz
- ca. 115 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Neuwertige Hauseingangstür
- Großzügige Diele mit Klinkerakzenten
- Wohnzimmer mit Laminatboden in Holzoptik
- Küche mit gepflegter Einbauküche im Landhausstil, heller Fliesenboden und gemütlicher Essecke
- Zweiter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
- Weitere Terrasse auf der Südseite mit Markise
- Drei flexibel nutzbare Zimmer (überwiegend Laminatböden)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, deckenhoch gefliest, mit Fenster
- Separates Gäste-WC, ebenfalls deckenhoch gefliest und mit Tageslicht
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gasheizung (Vaillant) mit Warmwasserspeicher, erneuert ca. 2020
- Isolierte Zwischendecke zum Dachboden
- Direkter Zugang zum Nebengebäude (Garage und Abstellraum)
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- Zusätzlicher Abstellraum mit Wasseranschluss und Zugang zum Garten
- Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit Teich, Blockhütte sowie altem Baum- und Heckenbestand

Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage und eröffnet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen – insbesondere im Bereich Böden und Sanitärausstattung sowie energetischen Verbesserungen.

Fazit:
Ein äußerst gepflegtes Haus, das mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Zuhause verwandelt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur – ein Standort, der durch kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein Combi Verbrauchermarkt und NP-Markt, Bäcker, die Fresena-Apotheke sowie Arzt und Physio, Haarstudios, der Baumarkt Redenius oder die Score-Tankstelle sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Nähe sorgt für einen hohen Alltagskomfort und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung ohne lange Wege. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern sowie ruhigen Straßen. Grünflächen, Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Das Hinter Tief besitzt zudem eine öffentliche Slip-Anlage für Freizeitboote.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum bekannten Fischerdorf Greetsiel. Die Städte Emden und Aurich sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen sowie kulturellen Einrichtungen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur sowie regionalen Zentren macht diesen Standort besonders vielseitig und attraktiv.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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