Sögel: Eine sichere Bank! Einziehen & Mieteinnahmen sichern!

Eengezinswoning

58 m2.

4

2

ja

ja

1998

vermietet

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 20.03.2036

F

185,50 kWh/(m²*a)

2023

Diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an! Durch die Einliegerwohnung verfügt das Haus über zwei Parteien, die aktuell beide vermietet sind. Somit bietet sich Ihnen gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten - und Sie entscheiden, welche für Sie die Richtige ist: Vielleicht sehen Sie hier eine reine Investition, bei der beide Wohnungen vermietet bleiben. Oder Sie stellen sich vor, selbst einzuziehen und die zweite Einheit als zusätzliche Einnahmequelle zu nutzen. Dies unterstützt Sie auch bei einer eventuellen Finanzierung. Vielleicht ist es aber auch der perfekte Ort für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach – nah beieinander und doch mit genügend Freiraum.

Im Erdgeschoss entfaltet sich die Hauptwohnung auf rund 97 m². Das moderne Badezimmer ist der perfekte Ort zum Abschalten: zwei Waschbecken gewährleisten einen stressfreien Start in den Tag, es gibt eine Dusche für zwischendurch und eine Badewanne für ruhige Abende. Der Handtuchheizkörper und die Fußbodenerwärmung bieten zusätzlichen Wohlfühl-Faktor. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 74 m². Highlight hier ist die großzügige Loggia.

Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. 2023 wurde beispielsweise eine neue Gas-Brennwerttherme aus dem Hause Junkers eingebaut. Im selben Jahr kam auch die PV-Anlage mit einer Größe von 9,96 kWp und einem Speicher von 5 kW aufs Dach.

- Keine Provision für Sie als Käufer

- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Vermietung beibehalten oder selbst einziehen!

- PV-Anlage (9,96 kWp, Speicher: 5 kW) aus 2023

- Gas-Brennwerttherme aus 2023

- beide Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen

- großzügige Loggia

- uneinsehbarer Garten mit überdachter Terrasse

- Doppelgarage & Außenstellplätze

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Sögel, einer Gemeinde im schönen Landkreis Emsland. Direkt im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie verschiedene Lebensmitteldiscounter, einen Drogeriemarkt, Schuhgeschäft etc. Auch Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind von hier aus schnell zu erreichen. In Sögel gibt es zudem Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Alleinstellungsmerkmale für diese schöne Ortschaft sind das "Jagdschloss Clemenswerth" und das große Krankenhaus ("Hümmling-Hospital Sögel").

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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