Neubörger: Einfach modern leben – stilvolle Doppelhaushälfte in Neubörger

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 %

1

1

2017

Absprache

Vloertegels, Laminaat

Als nieuw

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 11.03.2026 tot 10.03.2036

A

43 kWh/(m²*a)

ja

2017

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2017 vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in der Gemeinde Neubörger. Eingebettet in eine junge Siedlung bietet diese Immobilie genau den richtigen Rahmen für Paare oder Familien, die Wert auf ein neuwertiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre legen.

Neubörger ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im nördlichen Teil des Landkreises Emsland in Niedersachsen.
Nachbargemeinden sind im Nordosten die Gemeinde Surwold in der Samtgemeinde Nordhümmling, im Südosten die Gemeinde Börger in der Samtgemeinde Sögel, im Süden die Gemeinde Wippingen und im Westen die Gemeinde Dörpen.

Auf rund 110 qm Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl den Alltag als auch das Familienleben optimal unterstützt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und damit in den Garten bietet – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden im Freien. Die angrenzende Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang (zusätzliche ca. 8 qm Nutzfläche) sowie ein Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum runden diese Ebene funktional ab.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Das ca. 375 qm große Grundstück ist vollständig eingefriedet und eröffnet im hinteren Bereich eine vielseitig nutzbare Gartenfläche – perfekt für Spiel, Entspannung oder individuelle Gestaltungsideen.
Ein Carport sowie ein angrenzender Geräteraum sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr, in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht: die Doppelhaushälfte ist seit 2017 vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 6.420 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zuhause als attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und solider Investitionsmöglichkeit – ideal für alle, die heute schon an morgen denken.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einem persönlichen Kennenlernen gern zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Glasfaser

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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