Krummhörn: Wohnen nahe Hafen & Ortskern – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

32,75 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

volledig onderkelderd

1

1938

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 14.02.2021 tot 13.02.2031

G

222 kWh/(m²*a)

1938

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte im idyllischen Fischerdorf Greetsiel vereint den besonderen Charme eines historischen Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1938 errichtet, begeistert die Immobilie durch ihre stimmige Aufteilung, ihren gepflegten Zustand und die attraktive Lage – nur wenige Schritte vom Ortskern und dem Hafen entfernt.

Das Erdgeschoss bietet alle wesentlichen Räumlichkeiten für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, von der aus Sie die Terrasse bequem erreichen – ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden im eigenen Garten.
Ein großzügiges Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Von einem dieser Zimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Leseecke oder zusätzlicher Stauraum anbietet.
Eine zusätzliche Toilette im Dachgeschoss sorgt für weiteren Komfort.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die praktischen Nutzflächen des Hauses.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und einladend: Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, vollständig eingezäunt und bietet durch seine Ausrichtung viele sonnige Stunden. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Platz für Geräte und Gartenmöbel. Der eigene Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Bei der Immobilie handelt es sich um nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteiltes Eigentum mit eingetragenen Sondernutzungsrechten für Garten und Stellplatz. In der praktischen Handhabung entspricht dies jedoch weitgehend einer klassischen Doppelhaushälfte: Es gibt keine Eigentümerversammlungen, kein Hausgeld und keine Hausverwaltung – jeder Eigentümer verwaltet seinen Anteil eigenständig.

Eine charmante und gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Greetsiel – ideal für alle, die ein Zuhause mit Geschichte, Garten und unmittelbarer Nähe zum Hafen suchen.

Kabel Sat TV •

Die Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Keller kann bei starker bzw. anhaltender Niederschlagslage Feuchtigkeit aufweisen.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Maßnahmen im Überblick:
- Heizungsanlage erneuert im Jahr 2017
- Fenster überwiegend erneuert ca. 2023
- Haustür erneuert ca. 2023
- Bodenbeläge im Erdgeschoss (Vinyl) erneuert ca. 2021
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche
- Große Fensterflächen für helle Räume und angenehmes Wohngefühl
- Teilweise Fliegenschutzgitter an den Fenstern vorhanden
- Offener Wohn- und Essbereich
- Terrasse direkt von der Küche aus begehbar – kurze Wege in den Garten
- Ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eines der Zimmer im Dachgeschoss
- Unterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
- Gepflegtes, vollständig eingezäuntes Grundstück mit Gartenhaus
- Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zusätzlich vorhanden

Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung und viel Charme – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktiver Rückzugsort an der Nordsee bestens geeignet.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Fischerdorf Greetsiel, einem Ortsteil der Gemeinde Krummhörn an der ostfriesischen Nordseeküste. Greetsiel zählt zu den bekanntesten und charmantesten Urlaubsorten der Region und besticht durch seinen historischen Ortskern, den malerischen Hafen sowie die bekannten Zwillingsmühlen.
Der Ortskern mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen ostfriesischen Landschaft mit Deichen, Wasserläufen und weiten Feldern. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur lassen sich hier ideal mit dem maritimen Flair des Ortes verbinden. Der Hafen und die Küstenregion unterstreichen zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die Anbindung an umliegende Orte wie Pewsum, Norden und Emden ist eine gute infrastrukturelle Erreichbarkeit gewährleistet.
Die Kombination aus zentraler Lage, touristischer Attraktivität und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien besonders interessant.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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